Wohnung mit zwei Terrassen und nicht einsehbarem Garten, ebenerdiger Zugang

Diese hübsche Wohnung mit guter Aufteilung befindet sich in Dorste, ein Ortsteil von Osterode mit Blick direkt ins Grüne und netten Nachbarn.
Im Erdgeschoß eines sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten fühlt man sich direkt wohl. Der Vorteil, im Bereich des Hauses, in dem die Wohnung liegt, befindet sich nur noch eine weitere Wohneinheit mit einem ruhigen Bewohner. Er ist selbst Eigentümer. Der Zugang ist ebenerdig und somit barrierefrei.
Über eine geräumige Diele mit weißen Fliesen, die ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet, betritt man die Immobilie. Gleich linker Hand befindet sich das große, helle Esszimmer, es ist mit angenehmem Laminat ausgestattet. Daran anschließend finden Sie die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer Einbauküche, nebst fast neuem Backofen und Geschirrspüler, versehen ist.
Rechter Hand der Diele liegt das geräumige Wohnzimmer, auch dieses verfügt über Laminatboden. Über einen schmaleren Teil der Diele erreichen Sie, ebenfalls rechter Hand zunächst das Bad. Es ist in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Von hier aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten.
In den pflegeleichten Garten, der nicht einsehbar ist, gelangt man am Ende des Flures. Hier ist eine große überdachte Terrasse vorhanden, die Überdachung ist im Jahr 2022 neu hinzugekommen. Ein Gartenhaus, zum Abstellen von Gartengeräten oder Gartenmöbeln, ist versteckt neben einem angrenzenden Gebäude platziert.
Von der Küche aus erreichen Sie einen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellfläche. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung, sie sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung mit ausreichendem Speichervermögen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Im hinteren Bereich des Hauses gehört noch eine Fläche von 4 x 6 m zur Wohnung, hier könnte ein Carport erstellt werden.
Vor Eingangstür befindet sich eine weitere Terrasse, auch diese gehört zum Objekt.
Energieverbrauch: 52,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)

Ausstattung:
3 Zimmer auf ca. 132 m², Zugang ebenerdig
Bad mit Wanne und Handtuchheizung
Küche mit hochwertiger Einbauküche
2 Terrassen
Garten
Gartenhaus
Laminat
Fliesenboden
Kunststofffenster doppelt verglast
Außen Jalousien
Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
2 Stellplätze
Fläche für Carport

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dorste. Dorste ist ein Dorf im südwestlichen Harzvorland und Ortsteil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen, Deutschland, es liegt am Rande des Kreisgebiets an der Grenze zum Landkreis Northeim. Dorste hat derzeit 1.505 Einwohner und einige kleine Gewerbebetriebe sowie eine Pizzeria. Es liegt an der Bundesstraße 241 zwischen Katlenburg und Osterode am Harz. Kreisstraßen führen außerdem nach Schwiegershausen, Wulften und Förste.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine   Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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