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Geräumige Stadtvilla auf herrlichem Grundstück

Auf einem großen und wirklich herrlichen Grundstück in der Nähe des Walles von Duderstadt finden Sie diese geräumige Stadtvilla mit großem Potential.
Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt fünf großzügige Räume. Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt in eine breite Diele, die mit schwarzem Granit und einer wundervollen Treppe ins Obergeschoß ausgestattet ist. Gleich rechter Hand befindet sich ein offener Bereich für die Garderobe und man erreicht das Gäste- WC.
Linker Hand befindet sich der Wohnbereich, der sich in Wohnzimmer und Esszimmer unterteilt, dieser ist mit Fischgrät- Parkett versehen und verfügt über einen Kachelofen, der auch die Diele beheizt und dort mit einer imposanten Ofenplatte versehen ist.
Eine geräumige Wohnküche mit anschließendem Wintergarten und Zugang zum nicht einsehbaren Garten vervollständigt diese Etage. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoß sind drei, ebenfalls sehr geräumige Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer vorhanden, diese sind mit Laminat versehen. In der Diele finden Sie einen Wandschrank. Ein, in Weiß gehaltenes, Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine Handtuchheizung. Von der großen Dachterrasse hat man einen wunderbaren Blick auf das große Gartengrundstück.
Der Dachboden ist ausbaubar, das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012, darüber hinaus gibt es eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Jalousien.
Im Garten befindet sich ein Schuppen mit angrenzender überdachter Terrasse, am Haus ist ein Stellplatz für PKW vorhanden. Man kann sofort ins Haus einziehen, insbesondere im Keller sollte aber über eine teilweise Renovierung nachgedacht werden.
Ausstattung:
5 Räume
Küche mit Einbauküche
Wintergarten
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizung
Gäste- WC
Kachelofen
Wandschrank im OG
Parkett
Laminat
Granitboden
Gaszentralheizung 2012
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster doppelt verglast
Jalousien
Vollkeller
Dachboden ausbaubar
Garten, nicht einsehbar
Gartenschuppen
Überdachte Terrasse
Dachterrasse
Waschküche
Abstellraum
Energiebedarf: 168 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage:
Die Villa befindet sich zentral in Duderstadt, die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.
Sonstiges:
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!



  • 1 Aussenansicht
  • 2 Aussenansicht
  • 3 Wohnbereich
  • 4 Wohnbereich
  • 5 Wohnbereich
  • 6 Esszimmer
  • 7 Diele
  • 8 Ofen Diele
  • 9 Kachelofen
  • 10 Küche
  • 11 Küche
  • 12 Wintergarten
  • 13 Blick in den Garten
  • 14 Gäste- WC
  • 15 Garderobe



 
 
 
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