Haus mit Wohnung im EG und Maisonette im OG, herrliches Grundstück

Duderstadt- Tiftlingerode

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Tiftlingerode auf einem herrlich großen Grundstück. Sie verfügt über zwei Wohneinheiten. Zurzeit ist das Erdgeschoss noch für eine Kaltmiete in Höhe von 450, - € vermietet, der Vertrag ist aber gekündigt.
Im EG ist ein großes Wohnzimmer mit Erker vorhanden, zwei weitere Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Von der Küche aus erreicht man eine überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Bad mit Dusche, in Weiß gehalten, vervollständigt diese Etage. Ein Kaminofenanschluss ist möglich
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und zunächst in eine geräumige Diele. Rechter Hand liegt das großzügige Wohnzimmer, daneben finden Sie ein Bad mit Wanne, ebenfalls weiß. Linker Hand befinden sich ein Schlafzimmer und die Wohnküche. Von der Küche gelangt man auf die ausgedehnte Dachterrasse, die teilweise überdacht ist, über eine Markise verfügt und einen schönen Blick in den Garten gewährleistet.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohneinheit. Auch hier findet sich wieder ein großer Dielenbereich. Von dort erreicht man rechts ein Schlafzimmer, daneben befindet sich ein Bad mit Dusche. Links liegt ein weiteres Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und es gibt einen Abstellraum.
Das Haus ist im Wesentlichen mit Laminat oder Teppich ausgestattet. Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren (2000, 2007 und auch älter), teilweise sind aber auch Kunststofffenster dreifach verglast aus 2023 vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2005 neu eingebaut. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt.
Die Immobilie verfügt über einen herrlichen und pflegeleichten Garten, zwei Garagen und zwei Stellplätze sowie einen Schuppen im Garten zum Unterstellen von Gartengeräten.
Der Keller ist an einige Stellen feucht, das ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt worden.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiebedarf: 147,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E

Ausstattung:
Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer
Maisonette OG und DG, 4 Zimmer
2 Garagen
2 Stellplätze
Herrlicher Garten
Terrasse im Garten
Terrasse EG
Dachterrasse OG
Bad mit Dusche EG
Bad mit Wanne OG
Bad mit Dusche DG
2 Küchen
Keller
Dachboden gedämmt
Fassade gedämmt
Gaszentralheizung 2005
Kaminofen möglich
Schuppen im Garten
Brunnen

Lage:
Die Immobilie liegt ruhig im Kern von Tiftlingerode. Tiftlingerode ist ein Ortsteil der Mittelstadt Duderstadt, diese umfasst neben der Kernstadt noch 14 eingemeindete Ortsteile. Von den knapp 23.000 Einwohnern leben rund 10.000 in der Kernstadt und 13.000 in den Ortsteilen.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine   Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung 

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