RKM- Immobilienkontor  
Wir haben den Schlüssel zu Ihrem Glück.

Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

 

Preissenkung wegen gestiegener Energie- und Materialkosten sowie hoher Zinsen! 

Diese gepflegte Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als EFH mit Einliegerwohnung genutzt werden. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und verfügt über allerlei Annehmlichkeiten, die das Wohnen äußerst angenehm machen.
Über eine geräumige Diele betritt man das Haus. Gleich linker Hand findet man das Gäste- WC, es ist in Weiß gehalten. Danach liegt die große Wohnküche, die über eine Einbauküche verfügt und zum Wohn- Essbereich hin halboffen gestaltet ist. Eine Speisekammer, die sich angrenzend befindet, vervollständigt diesen Bereich. Der große Wohn- Essbereich, der sowohl von der Küche als auch von der Diele aus zu erreichen ist, ist hell gestaltet und verfügt über einen Kachelofen, der die kalte Jahreszeit gemütlich macht. Der Boden ist mit hellen Fliesen ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Bereich für wohlige Wärme. Ein Wintergarten mit Heizmöglichkeit, schließt sich an. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den gut angelegten, pflegeleichten Garten.
Von der Diele aus über einen weiteren Flur erreicht man zwei Schlaf- und/ oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Wellness- Dusche und Handtuchheizung. Auch ein weiterer Abstellraum findet sich hier.
Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wurde im Jahr 1992 komplett ausgebaut. Auch hier findet sich eine halboffene Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer, ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen wunderbaren Blick über Nesselröden und die umliegende Landschaft ermöglicht. Ein Kaminofen, der zusätzlich zur Heizung diesen Bereich erwärmt, sorgt auch hier einen Energiesparenden Ausgleich. Zwei Schlafzimmer gehören ebenso wie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Ausstattung hier oben. Vom Esszimmer aus erreicht man über eine Wendeltreppe ein weiteres Zimmer mit traumhaftem Blick, das sich sehr gut als Büro eignen würde. Schließlich gibt es in diesem Spitzboden noch einen geräumigen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es diverse Abstellräume, eine Sauna mit Dusche und WC, eine Werkstatt, eine Waschküche und nicht zu vergessen einen wunderbaren Partykeller mit Theke, viel Platz und einer Küchenzeile. Auch hier sorgt ein Kamin neben der Heizung für Gemütlichkeit.
Am Haus befinden sich eine Garage sowie ein Stellplatz. Zudem verfügt das Grundstück über eine Zisterne.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiebedarf: 249,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Ausstattung:
7 Zimmer
3 Bäder mit Wanne und/oder Dusche
Gäste- WC
2 Küchen mit Einbauküchen plus Küchenzeile im Keller
Kamin
Kaminofen
Kachelofen
Sauna
Partykeller mit Theke
Werkstatt
Garten
Südterrasse
Balkon
Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich
Abstellräume
Waschküche
Garage
Stellplatz
Kork-, Fliesen- und Teppichboden
Zisterne
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Duderstadt- Nesselröden. Nesselröden ist mit zirka 2.000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur ein Ortsteil von Duderstadt. Der Ort liegt an der Landesstraße 569 etwa fünf Kilometer südwestlich von Duderstadt und 16 Kilometer östlich von Göttingen im Untereichsfeld. In einer Viertelstunde erreicht man Göttingen
Er verfügt über eine katholische Kirche, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Frischemarkt, mehrere Friseursalons und ein Pflegeheim.
Diverse Vereine wie z.B. Sport,- Reit- und Schützenverein machen das Leben in der Freizeit angenehm.
Sonstiges:
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

 

  • 1 Vorderansicht
  • 2 Vorderansicht
  • 3 Rückansicht
  • 4 Rückansicht
  • 5 Garten
  • 6 Terrasse
  • 7 Rückansicht
  • 8 Wohnzimmer EG
  • 9 Wohnzimmer EG
  • 10 Esszimmer EG
  • 11 Esszimmer EG
  • 12 Wintergarten
  • 13 Küche EG
  • 14 Schlafzimmer EG
  • 15 Schlafzimmer EG



Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung


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