Hübsches Haus auf großem Grundstück nahe der Innenstadthttps:

Details:

Das Haus liegt in leichter Hanglage auf einem wunderschönen Grundstück mit altem Baumbestand. Man betritt das Haus und gelangt in einen kleinen Vorflur, hier befindet sich die Treppe in die anderen Geschosse. Danach erreicht man eine weitere Diele, gleich rechter Hand liegen ein Bad mit großer Dusche in Weiß gehalten. Linker Hand befindet sich die Küche, sie ist mit einer Weißen Einbauküche, sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.
Geradeaus liegt das große Wohnzimmer, es ist sehr geräumig und mit Parkettboden und einem Kaminofen versehen. Daneben liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der teilweise überdacht ist und mit einer Markise versehen. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie ein schön gestaltetes und sehr großes Studio, das zum Verweilen einlädt, ein weiteres Schlafzimmer, das, bei Bedarf, zu einer Küche umfunktioniert werden könnte und ein Bad, weiß mit Dusche.
Der Spitzboden ist mit zwei weiteren Räumen ausgebaut, diese werden aber aufgrund der Deckenhöhe nicht der Wohnfläche zugerechnet.
Im Kellergeschoss, das nach hinten ebenerdig verläuft, finden sich Abstellräume, die nagelneue Gaszentralheizung, eine Werkstatt und ein großzügiger Wohnraum, dessen Wände isoliert wurden und er kann z.B. perfekt als Büroraum genutzt werden. Vom KG aus hat man Zugang auf eine Terrasse und in den herrlichen Garten.
Im Bad unten befindet sich eine Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Ausstattung:
5 Zimmer plus ausgebautem Spitzboden
2 Bäder mit Dusche
Küche mit Einbauküche
Kaminofen
Gaszentralheizung 2022
Fußbodenheizung Bad unten
Parkett
Dielen
Teppich
Balkon
Terrasse
Markise
Garten mit altem Baumbestand
Garage
Solar für Warmwasser
Werkstatt

Lage:
Das Haus befindet sich sehr zentral in Duderstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso die Grundschule bzw. die weiterführenden Schulen.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

27 Grundriss EG.pdf (76.18KB)

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28 Grundriss DG.pdf (187.29KB)

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29 Grundriss KG.pdf (328.86KB)

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Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung