RKM- Immobilienkontor  
Wir haben den Schlüssel zu Ihrem Glück.

Geräumiges Fachwerkhaus mit wundervollem Garten

Diese, sehr gepflegte, Immobilie befindet sich in Duderstadt- Tiftlingerode, zentral, aber ruhig gelegen. Sie ist unten massiv gemauert mit einem Teilkeller und oben besteht sie aus Fachwerk, der ältere Teil entstand etwa im Jahr 1900, der Anbau wurde 1960 hinzugefügt. 1991 wurde das Haus saniert, die Elektrik und sämtliche Leitungen wurden erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert und ist damit auf dem neuesten Stand, im Bereich Küche, Esszimmer und Bad, die sich im EG befinden, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus wurde zirka 2000 komplett gedämmt und 2019 erneut gestrichen. Die Garage wurde 1992 gebaut und verfügt über ausreichend Platz.

Im EG finden Sie den Wohn- Essbereich mit Küche, die über eine Einbauküche und eine Speisekammer verfügt. Dieser Bereich ist offen gestaltet und mit den Fachwerktypischen Holzbalken versehen und damit ausgesprochen gemütlich. Von der Küche aus kann man eine kleine Terrasse erreichen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in Herbst und Winter. Die Böden sind mit einer schadstofffreien Ökoversiegelung versehen, die Holzfußböden nur geölt und damit für Allergiker sehr gut geeignet. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche und automatischer Außenlüftung sind ebenso im EG vorhanden. Eine Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung liegen ebenfalls im EG. Auch die Garage ist von hier aus zu erreichen.
Das erste OG beherbergt insgesamt vier Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Die Deckenhöhe liegt zwischen 1,95 m und 2,20 m.
Schließlich erreicht man über eine Wendeltreppe noch ein geräumiges Studio im DG. Ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eine zusätzliche Küche vervollständigen diesen Bereich. Ein offener Kamin ist für die Gemütlichkeit in dieser Etage zuständig. Ein angrenzender Balkon mit Zugang zum wunderbar angelegten Garten ist hier vorhanden. Der Garten besitzt mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten sowie ein großes Gartenhaus. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich im Haupthaus befindet und von hier aus zu erreichen ist.


Ausstattung:
7 Zimmer
Studio
Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche
Tageslichtbad mit Wanne
Küche mit Einbauküche
Speisekammer
2. Küche im DG
Gaszentralheizung 2022
Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Gäste-WC
Kaminofen
Kamin
Balkon
Terrassen
Herrlicher Garten
Gartenhaus
Abstellräume
Teilkeller
Werkstatt
Schadstofffreie Böden Allergiker geeignet
Dämmung
Garage
Stellplatz


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energieverbrauch: 140,4 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E

Lage:
Die Immobilie liegt ruhig im Kern von Tiftlingerode. Tiftlingerode ist ein Ortsteil der Mittelstadt Duderstadt, diese umfasst neben der Kernstadt noch 14 eingemeindete Ortsteile. Von den knapp 23.000 Einwohnern leben rund 10.000 in der Kernstadt und 13.000 in den Ortsteilen.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.


Sonstiges:
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.






  • 1 Rückansicht
  • 2 Wohnbereich
  • 3 Wohnbereich
  • 4 Wohnbereich
  • 5 Kaminofen EG
  • 6 Wohnbereich
  • 7 Küche
  • 8 Küche
  • 9 Bad EG
  • 10 Zimmer EG
  • 11 Flur OG
  • 12 Zimmer OG
  • 13 Zimmer OG
  • 14 Zimmer OG
  • 15 Zimmer OG
 
 
 
E-Mail
Anruf
Karte
Infos