Geräumiges Haus auf wunderbarem Grundstück zu verkaufen

Eschwege

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt auf einem 930 m² Grundstück, in Hang-Lage. Auf 136,6 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, ein Bad mit Wanne, eine Speisekammer und ein Abstellraum sowie eine Küche und eine große Dachterrasse.
Im Obergeschoss ist ein großes Wohnzimmer vorhanden, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche und ein Abstellraum. Prinzipiell könnte das Haus auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da es auf jeder Etage sowohl eine Küche als ein Bad gibt. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels einer zentralen Ölversorgung mit Kaminöfen beheizt. Die Öltanks sind im Jahr 2005 erneuert worden. Es handelt sich um zwei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen
Das Wasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Das Dach verfügt über ein Harzer Unterdach und wäre grundsätzlich noch ausbaubar. Im Wesentlichen sind Laminatböden beziehungsweise Fliesenböden verlegt.
Das Grundstück ist sehr schön gestaltet, es gibt eine Terrasse sowie ein offenes Gartenhäuschen. Zwei Garagen sind im Jahr 1985 dazugekommen.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster, die doppelt verglast sind. Im Erdgeschoss sind ringsum Jalousien vorhanden, im Obergeschoss teilweise.
Die Fenster sowie die Balkontür und eine neben Eingangstür sind erneuert worden.
Im Jahr 1997 ist die Wasserleitung inklusive Wasserfilter erneuert worden, im Jahr 2000 sind 20 neue Fenster, eine Balkontür und eine Nebeneingangstür neu eingebaut worden. Die Öl Versorgung inklusive Öltanks ist im Jahr 2005 saniert worden. Der Durchlauferhitzer und die Ölkaminöfen im Obergeschoss sind 2010 beziehungsweise 2012 erneuert worden.
Im gleichen Jahr sind auch die Schornsteinkopfeinfassung sowie die Dachrinnen und das Schneefanggitter erneuert worden. 2017 wurde ein Edelstahl- Schornstein eingefügt und 2021 eine Badewanne erneuert.
Im Kellerbereich, nur im Bereich des Anbaus unter der Terrasse, ist ein Wasserschaden entstanden, der entfernt werden müsste.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung:
5 Zimmer
2 Bäder mit Wanne
Küche im EG
Große Wohnküche mit Einbauküche im OG
Speisekammer
Abstellräume
Keller
Großer Garten
Terrasse
Gartenhäuschen
Dachterrasse
2 Garagen
Kunststofffenster doppelt verglast
Außenjalousien
Zentrale Ölversorgung mit Kaminöfen (Ölbetrieben)
Laminat
Dachboden
Lage
Das Haus befindet sich in 37269 Eschwege- Eltmannshausen, einer Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Eschwege bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
Die Verkehrsanbindung in Eschwege ist gut ausgebaut. Die Bundesstraßen B27 und B249 führen direkt durch die Stadt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Kassel und Göttingen. Die Autobahn A44 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu größeren städtischen Zentren. Der Bahnhof Eschwege-West bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kassel, Göttingen und in andere umliegende Regionen, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert.
Die Infrastruktur in Eschwege ist gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Die Innenstadt von Eschwege bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen. Für den täglichen Bedarf sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsunternehmen leicht erreichbar. In etwa 500 m Entfernung zur Immobilie findet man einen Reiterhof.
Bildungseinrichtungen sind in Eschwege gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Gesamtschule. Die Nähe zur Hochschule in Kassel bietet zudem weitere Bildungsmöglichkeiten für junge Erwachsene.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig schnellen Verbindungen zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das Stadt Leben bietet.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
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Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine   Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung