Historisches Fachwerkhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 412 m² Wohnfläche in Salzhemmendorf-Wallensen
Wallensen- Salzhemmendorf
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus in Salzhemmendorf-Wallensen verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1992/1993 umfassend kernsaniert und im Laufe der Zeit weiter modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2022 eine umfangreiche Dämmung des Daches.
Auf drei Etagen verteilen sich fünf eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 412 m². Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Grundrissgestaltung und bieten damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte- von der klassischen Dauervermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung im Rahmen der jeweiligen Genehmigungen.
Drei der Wohnungen werden bereits regelmäßig als lukrative Ferienunterkünfte vermietet. Zwei weitere Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.
Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken, teilweise freigelegten Fachwerkelemente und individuell gestalteten Wohnbereiche, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss – Wohnung 1, ca. 51 m²
Diese kompakte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohnbereich mit Erker, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die übersichtliche Aufteilung eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.
Erdgeschoss – Wohnung 2, ca. 93 m²
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet ein großzügigeres Raumangebot. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten vervollständigen die Wohnung.
Obergeschoss – Maisonettewohnung, ca. 108 m²
Eine Besonderheit des Hauses ist die großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Die Verbindung aus großzügiger Raumgestaltung und historischen Holzelementen verleiht dieser Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Obergeschoss – Wohnung 4, ca. 82 m²
Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Parkettboden. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Kombination aus historischen Bauelementen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Räume macht diese Wohnung besonders vielseitig.
Dachgeschoss – Wohnung 5, ca. 78 m²
Auch die Dachgeschosswohnung besitzt ihren ganz eigenen Charakter. Mittelpunkt ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen teilweise freigelegtes Fachwerk eine besondere Atmosphäre schafft. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und werden derzeit überwiegend als Schlafräume genutzt. In einem dieser Räume befinden sich nach den vorliegenden Informationen noch Küchenanschlüsse, sodass auch die ursprüngliche Nutzung als Küche wieder aufgegriffen werden könnte. Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche vervollständigt diese Wohnung.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten vielfältige Perspektiven. Neben einer klassischen dauerhaften Vermietung kommt insbesondere auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung infrage. Die bereits bestehende lukrative Ferienvermietung eröffnet darüber hinaus eine weitere interessante Nutzungsperspektive.
Eine überdachte Terrasse und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses.
Eine Immobilie mit Geschichte, individuellem Charakter und viel Raum für unterschiedliche Wohnideen.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1992/1993 umfassend kernsaniert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Wohnungen neu gestaltet. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den darauffolgenden Jahren.
Fünf eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 412 m² Wohnfläche
Umfangreiche Kernsanierung 1992/1993
Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung im Rahmen der Kernsanierung
Umfangreiche Dachdämmung im Jahr 2022
Sichtbare historische Holzbalken und teilweise freigelegtes Fachwerk
Maisonettewohnung mit innenliegender Holztreppe
Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Überwiegend isolierverglaste Fenster
Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen
Geflieste Badezimmer mit Duschen, teilweise Doppelwaschtischen
2 Badezimmer im EG und das in der Maisonette sind 2011/2012 komplett saniert worden
Zusätzliche Gäste-WCs in zwei Wohnungen
Teilweise vorhandene Einbauküchen
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Separate Heizkreise für die einzelnen Wohnungen
Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen im Zuge der Kernsanierung
Überdachte Terrasse
Zusätzliche Abstellräume
Ausgebautes Satteldach mit Dachgauben
Die Wohnungen zeichnen sich durch unterschiedliche Raumzuschnitte und individuelle Gestaltungselemente aus. Besonders die sichtbaren Fachwerk- und Holzbalkenkonstruktionen in den oberen Geschossen unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Wallensen, einem Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weser- und Leineberglandes bietet der Ort eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfstruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung wird durch die Höhenzüge des Ith, des Osterwaldes und des Thüster Berges geprägt. Ausgedehnte Waldgebiete und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.
Wallensen selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und seine historische Bebauung aus. Fachwerkhäuser und gewachsene Ortsstrukturen prägen das Ortsbild.
Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des Ortes: Gemeinsam mit den Nachbarorten Ockensen, Levedagsen und Thüste gehört Wallensen zur Dorfregion W.O.L.T., die in das niedersächsische Förderprogramm zur Dorfentwicklung aufgenommen wurde. Im Rahmen dieses Programms sollen bis voraussichtlich 2033 verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung der Ortsbilder, zur Verbesserung der Infrastruktur und zur Stärkung des dörflichen Gemeinschaftslebens umgesetzt werden.
Das Förderprogramm eröffnet unter bestimmten Voraussetzungen auch privaten Immobilieneigentümern Möglichkeiten zur finanziellen Unterstützung geeigneter Sanierungs-, Erhaltungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Ein weiteres Projekt ist die geplante Einrichtung eines modernen Selbstbedienungs-Dorfladens in Wallensen. Dieser soll künftig eine wohnortnahe Einkaufsmöglichkeit mit einem weitgehend automatisierten Betrieb bieten. Das Vorhaben befindet sich derzeit in der Vorbereitungsphase.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet Salzhemmendorf und den umliegenden Ortschaften. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Wallensen vorhanden.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Hameln, Hildesheim und Alfeld sowie zu den Bundesstraßen B 1 und B 240. Regionalbusverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Die naturnahe Umgebung, der historische Ortscharakter und die laufenden Dorfentwicklungsinitiativen machen Wallensen zu einem interessanten Standort für Menschen, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Gleichzeitig bietet die landschaftlich attraktive Region gute Voraussetzungen für Feriengäste, Wanderer und Naturliebhaber.
Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Termin-vereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der ge-schäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteres-senten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftrag-geber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Historisches Fachwerkhaus mit fünf Wohneinheiten – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung 412,04 m² Wohnfläche |
