Voll vermietet & gepflegt – 3-Familienhaus mit 289 m² Wohnfläche 

Kapitalanlage in Ecklingerode nahe Duderstadt mit drei großzügigen Wohneinheiten und sechs Pkw-Stellplätzen

Ecklingerode

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 2014 und 2015 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitäranlagen, der Innenausbau und die Fenster erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes sowie teilweise die Erneuerung des Dachstuhls.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 289,11 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 106,39 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer mit offenem Küchenbereich, Bad, separates WC und Abstellraum und ist seit dem 01.11.2019 zu einer Kaltmiete in Höhe von     580, - € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss weist ebenfalls 106,39 m² Wohnfläche und den gleichen Grundriss auf, sie ist seit dem 01.10.2023 zu einer Kaltmiete in Höhe von 650, - € vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 76,33 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2026 zu einer Kaltmiete in Höhe von 630, - € vermietet.
Alle drei Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus suchen.
Das Grundstück umfasst 495 m². Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller. Hier stehen den Bewohnern drei separate Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Daneben befindet sich dort der Hausanschlussraum. Im Außenbereich stehen insgesamt sechs Pkw-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz zur Verfügung. Die Angaben zu Keller, Grundstück und Außenbereich entsprechen den vorliegenden Objektunterlagen.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2014/2015 wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und die Bäder modernisiert. Auch die Fassade wurde erneuert; im Zuge der Erweiterung wurde der Dachstuhl teilweise neu errichtet.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Einbauküchen. Die Küche der Erdgeschosswohnung befindet sich dagegen im Eigentum der dortigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas. Eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden, nach derzeitigem Kenntnisstand jedoch nicht angeschlossen und daher derzeit nicht Bestandteil des betriebenen Heizsystems.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.860 €.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 52,7 kWh/(m²·a) aus; dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wird derzeit hinsichtlich der für das Gebäude zutreffenden Ausweisart überprüft. Eine Aktualisierung der Angaben erfolgt gegebenenfalls nach Abschluss der Prüfung.
Provision: 3,57 % inkl. derzeit geltender MwSt.

Ausstattung

3 Wohneinheiten
289,11 m² Gesamtwohnfläche
495 m² Grundstück
12 Zimmer
Kunststofffenster
Wärmeschutzverglasung
Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen
Separate WCs
Einbauküchen OG/DG, EG= Mieterküche
Laminat- und Fliesenböden
Gasbrennwerttherme 2024
Wärmepumpe vorhanden*
Wasserenthärtungsanlage 2024
Neue Elektrik und Sanitäranlagen (2015)
Neue Fassade und teilweise neuer Dachstuhl
3 Mieterkeller
Fahrradraum
Freisitz
6 Pkw-Stellplätze
* derzeit nach vorliegenden Informationen noch nicht angeschlossen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ecklingerode im Landkreis Eichsfeld in Thüringen, unmittelbar im Grenzbereich zu Niedersachsen. Der Standort verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der nur etwa 2 km entfernten Stadt Duderstadt.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Die Bodenrichtwertunterlagen weisen den Bereich als allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise aus.
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Duderstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und weiteren medizinischen Einrichtungen sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten.
Durch die Lage im Eichsfeld bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Göttingen, Leinefelde-Worbis und Nordhausen. Die A7 sowie die A38 sind in wenigen Kilometern Entfernung zu erreichen. Der Standort ist damit auch für Berufspendler interessant, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.
Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und der abwechslungsreichen Landschaft des Eichsfelds bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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