Außergewöhnliches Anwesen in Waake – Zwei Wohnhäuser mit großem Garten nahe Göttingen

Waake

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus einem historischen Wohnhaus und einem großzügigen Wohngebäude aus dem Jahr 1975 macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage vor den Toren Göttingens.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1900 und vermittelt mit seiner teilweise in Fachwerk ausgeführten Bauweise den Charme eines gewachsenen Hauses. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über zwei Vollgeschosse. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für zwei Küchen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche.
Das zweite Wohnhaus wurde 1975 in solider zweischaliger Massivbauweise mit Verblendfassade errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m². Großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten auch größeren Familien viel Platz. Die große, teilweise überdachte Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.
Insgesamt stehen damit rund 362 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitläufige Gartenflächen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Kinder zum Spielen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Beide Wohnhäuser befinden sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Kellertrockenlegung im Altbau sowie die Sanierung des Garagendaches bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Die zukünftigen Eigentümer haben dadurch die Möglichkeit, beide Häuser nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzbarkeit und die attraktive Lage im Göttinger Umland.
Neubau: Energiebedarf: 232 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Altbau: Energiebedarf: 383,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.502 m²
Zwei eigenständige Wohnhäuser
Wohnhaus Baujahr ca. 1900
Wohnhaus Baujahr 1975
Gesamtwohnfläche ca. 362 m²
Wohnfläche Altbau 6 Zimmer ca. 155 m²
Wohnfläche Wohnhaus 1975 6 Zimmer ca. 207 m²
Doppelgarage
Große Terrasse
Balkon
Teilunterkellerter Altbau
Satteldächer
Zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade (Wohnhaus 1975)
Teilweise Fachwerkbauweise (Altbau)
Zwei Badezimmer im Altbau
Zwei Badezimmer im Wohnhaus 1975
Separates WC im Wohnhaus 1975
Arbeitszimmer im Wohnhaus 1975
Gemeinsame Ölzentralheizung
Heizöllager mit mehreren Tanks
Großzügige Gartenflächen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen möglich
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
Modernisierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Die Gemeinde Waake liegt im Landkreis Göttingen und zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Göttingen zu den beliebten Wohnstandorten im östlichen Umland. Die reizvolle Lage am Rand des Göttinger Waldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt und macht Waake besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Göttingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraße B27 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göttingen, Duderstadt und zur Autobahn A7 mit Anschluss an Kassel und Hannover.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem in Göttingen oder Duderstadt erreichbar und werden auch durch den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden. Die Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Göttingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Orten Ebergötzen und Landolfshausen sowie in Göttingen. Dort stehen darüber hinaus zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.
Im Ort befinden sich eine Gemeinschaftspraxis sowie eine Zahnarztpraxis. Weitere Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden Göttingen und in Duderstadt.
Waake bietet darüber hinaus ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Göttinger Wald eröffnet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Ganz in der Nähe liegt der Seeburger See, dort kann man auch im angegleidereten Freibad schwimmen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Universitätsstadt Göttingen und genießen dennoch die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum macht Waake zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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