Mehr Platz fürs Leben – Einfamilienhaus mit großer Scheune, Wintergarten und Garten

Wulften am Harz

Objektbeschreibung

Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Hobbybastler oder Wohnmobilbesitzer.
Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume auf zwei Vollgeschossen. Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich, in dem ein Kaminofen an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den weiteren Wohnräumen sowie zum Badezimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Zimmer sowie ein großzügiger Wintergarten, der durch seine umlaufende Verglasung einen herrlichen Blick bietet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Aufenthaltsort ist. Zusätzlich stehen hier ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend für größere Familien oder zum Wohnen mehrerer Generationen.
Der bereits gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude mit angrenzender Scheune. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Wohnmobil oder Anhänger – hier stehen Ihnen Flächen zur Verfügung, die heute nur noch selten zu finden sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Der geschützte Innenhof führt weiter auf die große überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenideen. Eine vorhandene Zisterne unterstützt dabei die Bewässerung des Grundstücks.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, der Wintergarten errichtet sowie die Heizungsanlage modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem seltenen Nebengebäude – ideal für alle, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Energiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1905
ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 746 m² Grundstück
Voll unterkellert
Zwei Vollgeschosse
Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Ältere Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC im Obergeschoss
Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss
Öl-Zentralheizung (2011)
Fenster überwiegend erneuert (2005)
Wintergarten (2006)
Rollläden
Glasfaseranschluss
Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage
Mehrere Stellplätze
Überdachte Terrasse
Garten
Gewächshaus
Zisterne zur Gartenbewässerung
Satellitenanlage
Keller mit Waschküche und zusätzlichen Nutzräumen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Wulften am Harz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Herzberg am Harz, Osterode am Harz, Northeim und Göttingen.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. Dadurch eignet sich Wulften gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.
Über die Bundesstraßen B27 und B241 sowie die nahe gelegene Autobahn A7 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und Kassel. Zusätzlich verfügt Wulften über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Die reizvolle Landschaft am Südrand des Harzes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet dieser Standort die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSG-VO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- An-frage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Nicht das Richtige?

Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu bequem und unverbindlich unser
Onlineformular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von
uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos, lediglich, wenn Sie die
Immobilie auch erwerben, wird die Provision fällig.
Folgen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und YouTube
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir bereits
den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer
Immobilie für Sie.
Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 0172/5 621 628
Oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular
Wie kann ich Ihnen sonst noch helfen?
Durch ein großes Netzwerk mit hervorragenden Partnern kann ich Ihnen Kontakte herstellen zum
Beispiel:
Finanzierung
Gebäude- und Rechtsschutzversicherung
Handwerker (Maler, Heizungsbauer, Elektriker, Photovoltaik usw.)
Architekt
Badsanierung
Fenster- und Türen Einbau
Entrümplung
Steuerberater
Gartenbauer
Schwimmbad, Sauna
Anwalt
Umzugsunternehmen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sie benötigen eine Immobilienbewertung?