Ideal für Paare und kleine Familien – Reihenmittelhaus mit Innenhof und viel Wohnfläche

Rhumspringe

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude war ursprünglich als Fachwerkhaus ausgeführt und wurde im Laufe der Zeit in massiver Bauweise umgestaltet. Auf einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet die Immobilie eine gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude war ursprünglich als Fachwerkhaus ausgeführt und wurde im Laufe der Zeit in massiver Bauweise umgestaltet. Auf einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet die Immobilie eine gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher Eindruck. Eine geschmackvoll renovierte Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. Im Erdgeschoss sorgen mediterrane Bodenfliesen für eine warme Wohnatmosphäre. Neben einem praktischen Abstellraum befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über eine helle Einbauküche. Im Übergangsbereich zwischen Küche und Wohnzimmer befinden sich ein Anschluss für einen Kaminofen, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann sowie der Esstisch. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlaf-, Gäste- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.
Der geschützte Innenhof bietet eine kleine Terrasse zum Entspannen im Freien. Zudem gehören ein praktischer Schuppen für Mülltonnen und Abstellmöglichkeiten zum Haus.
Über den Innenhof erfolgt derzeit auch der Zugang zum dahinterliegenden Wohnhaus einer älteren Bewohnerin. Ein entsprechendes Wegerecht ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Nutzung erfolgt seit vielen Jahren einvernehmlich und sollte bei einer Besichtigung individuell betrachtet werden.
Das Grundstück umfasst lediglich 114 m² und ist daher besonders pflegeleicht. Die Eigentümer nutzen zusätzlich ein nahe gelegenes Gartengrundstück, das derzeit unentgeltlich überlassen wird. Ob dieses künftig erworben werden kann, wird aktuell geprüft.
Energiebedarf: 178,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)

Ausstattung und Merkmale:

Ursprünglich um 1900 errichtetes Wohnhaus (ehemaliges Fachwerk, später massiv umgebaut)
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstück ca. 114 m²
Helle, offene Küche mit Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminofenanschluss im Übergang zum Wohnbereich
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Mediterrane Fliesen im Erdgeschoss
Renovierte Holztreppe
Drei Zimmer im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009
Praktischer Abstellraum
Schuppen als zusätzliche Abstellfläche
Geschützter Innenhof mit kleiner Terrasse
Garten in 5 Minuten Entfernung kann genutzt, eventuell auch gekauft werden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rhumspringe im Landkreis Göttingen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Duderstadt, Herzberg am Harz und Göttingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ort beziehungsweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt in Rhumspringe. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Duderstadt und Herzberg am Harz und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Die Bundesstraße B247 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Duderstadt, Northeim und Göttingen. Dadurch erreichen Pendler auch größere Arbeitgeber der Region innerhalb kurzer Fahrzeiten. Mehrere Buslinien verbinden Rhumspringe mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die reizvolle Landschaft des Eichsfeldes und des südlichen Harzvorlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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