212 m² Wohnfläche + 1.007 m² Bauplatz – Haus mit Einliegerwohnung in Hilkerode
Duderstadt- Hilkerode
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilkerode, einem Ortsteil der Stadt Duderstadt. Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit insgesamt rund 212 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,5 m² und bietet großzügige Wohnräume mit einem angenehmen Raumgefühl. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern auf rund 70 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen eignet. Tatsächlich ist die Einliegerwohnung derzeit vermietet, der Mieter würde bei Bedarf aber ausziehen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große und herrliche Grundstück mit insgesamt ca. 2.645 m² Fläche. Der rückwärtige Grundstücksbereich in der Größe von 1.007 m²eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus besteht in diesem Bereich des Grundstücks interessantes Entwicklungspotenzial durch eine zusätzliche Bebauung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Holzfenster mit Isolierverglasung versehen und das Dach gedämmt. Dennoch besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie Balkon und Terrasse runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ein Objekt mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.
Energiebedarf: 249,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung:
Massivbauweise, Baujahr 1960
Ca. 212,5 m² Wohnfläche
Hauptwohnung mit ca. 142,5 m²
Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 2.645 m²
Davon Hausgrundstück 1.638 m²
Davon zusätzlicher Bauplatz bzw. Entwicklungspotenzial 1.007 m²
2 Küchen
2 Bäder
2 Gäste- WC
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gedämmtes Dach
Balkon
Terrasse
Vollkeller
Garage
Mehrere Stellplätze
Ruhige Wohnlage
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
Lage:
Hilkerode ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Wohnqualität.
Die historische Fachwerkstadt Duderstadt mit ihrer vollständigen Infrastruktur befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.
Über die Bundesstraßen B247 und B446 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und in das Eichsfeld. Die Universitätsstadt Göttingen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus einen ICE-Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Die reizvolle Landschaft des Eichsfeldes mit ihren Wander- und Radwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges:
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
212 m² Wohnfläche + 1.007 m² Bauplatz – Haus mit Einliegerwohnung in Hilkerode Hauptwohnung mit ca. 142,5 m² |
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