Historisches Fachwerkhaus in Duderstadt kaufen – 9 Zimmer mit Garten und Garage
Duderstadt
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1638 befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Duderstadt und verbindet den besonderen Charme eines jahrhundertealten Gebäudes mit großzügigen Wohnmöglichkeiten.
Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück bietet das Reihenendhaus rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die historische Fachwerkkonstruktion mit Holzbalken und Lehmgefachen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit zusätzlichem Außenzugang ergänzen diese Ebene.
Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. In einem der Räume sind bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte ergeben.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Studioraum und Zugang zur Dachterrasse. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.
Eine ca. 16,5 m² große Terrasse, ein kleiner Garten sowie eine Dachterrasse mit ca. 7,5 m² schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.
Dieses historische Stadthaus bietet viel Platz für Familien, die das Besondere suchen, und eignet sich ebenso für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus verfügt über eine vielseitige Ausstattung mit historischen Bauelementen und teilweise erneuerter Haustechnik.
• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Ursprungsbaujahr 1638
• Sanierte Fachwerkkonstruktion mit Holzbalken und Lehmgefachen
• Ca. 140 m² Wohnfläche auf 252 m² Grundstück
• Neun Zimmer, zwei Badezimmer und Gäste-WC
• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne und Dusche
• Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Dusche
• Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im 2. Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Kork und massive Kieferndielen
• Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz
• Teilweise erneuerte Holzfenster nach Denkmalschutzvorgaben
• Hauseingangstür nach Denkmalschutzvorgaben angefertigt
• Gaszentralheizung, nach Eigentümerangaben ca. 15 Jahre alt
• Zentrale Warmwasserversorgung über die Gasheizung
• Glasfaseranschluss im Wohnzimmer
• Elektrische Leitungen nach Eigentümerangaben dreiadrig, teilweise fünfadrig
• Dachrinne und Firstziegel etwa 2020 erneuert
• Terrasse mit ca. 16,5 m² und kleiner Garten
• Dachterrasse/Loggia mit ca. 7,5 m²
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit zusätzlichem Außenzugang
• Nicht unterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Duderstadt im Landkreis Göttingen. Die reizvolle Fachwerkstadt mit ihren zahlreichen historischen Gebäuden, dem mittelalterlichen Rathaus und der lebendigen Innenstadt bietet eine attraktive Kombination aus Geschichte, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Auch für Familien bietet Duderstadt eine gute Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Eichsfeld-Gymnasium und die Heinz-Sielmann-Realschule, befinden sich im Stadtgebiet.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das St. Martini Krankenhaus gewährleistet.
Über die Bundesstraße B247 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Region. Die Autobahnen A38 und A7 sind ebenfalls erreichbar. Die Universitätsstadt Göttingen mit ihrem ICE-Bahnhof liegt etwa 30 Kilometer entfernt. Regionale Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.
Für Freizeit und Erholung bieten Duderstadt und die umliegende Eichsfelder Landschaft zahlreiche Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Die zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einem interessanten Wohnstandort für Familien und Liebhaber historischer Fachwerkhäuser.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Historisches Fachwerkhaus von 1638 – großzügiges Wohnen mit Garten, Dachterrasse und Garage in Duderstadt 140 m² Wohnfläche |
Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung