Großzügiges Wohnhaus mit Dachterrasse, Garage und zusätzlichem Gartengrundstück

Hattorf am Harz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 187 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Der Anbau entstand 1970, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1980.
Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein weiterer kleiner Raum, der sich beispielsweise als Küche nutzen lässt. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich.
Das Obergeschoss bildet derzeit den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großes Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie die Küche mit anschließendem Esszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung schafft kurze Wege und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche zusätzlich und kann je nach Bedarf als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Gästebereich oder für weitere individuelle Wohnzwecke genutzt werden. Aufgrund der Fachwerkbauweise beträgt die Deckenhöhe im Obergeschoss teilweise nur etwa 2,15 Meter.
Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer soliden technischen Basis. Die Gaszentralheizung wurde erst im November 2023 erneuert. Das Dach ist gedämmt. Die Elektrik wurde 1996 modernisiert, das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2007 erneuert.
Zum Haus gehört eine rund 12 m² große Dachterrasse, die einen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das etwa 255 m² große Grundstück ist überwiegend gepflastert und dadurch besonders pflegeleicht. Ein kleiner Rasenbereich schafft dennoch Raum für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gestaltung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das rund 420 m² große Grundstück, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Die Fläche wird derzeit nicht genutzt, bietet aber vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Selbstversorger oder Freizeitzwecke. In der näheren Umgebung werden vergleichbare Grundstücke ebenfalls als Freizeit- und Kleingärten genutzt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen angrenzenden Schuppen, der praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, interessanter Raumaufteilung und zusätzlichem Gartengrundstück – eine Immobilie mit Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Ausstattung:

Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstück ca. 255 m²
Zusätzliches Gartengrundstück ca. 420 m² in fußläufiger Entfernung
Ursprungsbaujahr ca. 1900
Anbau aus dem Jahr 1970
Dachgeschossausbau ca. 1980
Einbauküche
Angrenzendes Esszimmer
Dachterrasse mit ca. 12 m²
Teilunterkellerung
Gaszentralheizung, erneuert 2023
Dach gedämmt
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2007)
Elektrik erneuert (1996)
Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre
Garage
Schuppen bzw. Lagerfläche
Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
Pflegeleicht angelegter Hof- und Außenbereich

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hattorf am Harz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Herzberg am Harz und Osterode am Harz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Herzberg, Osterode und Northeim.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraßen B243 und B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Northeim, Herzberg und Osterode. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung gelegen.
Hattorf verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Göttingen–Nordhausen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Göttingen, Herzberg und Nordhausen. Dadurch ist auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die reizvolle Harzregion mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Sonstiges:

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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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