Platz für einen neuen Lebensabschnitt – Einfamilienhaus mit Garten und Landschaftsblick 

Duderstadt- Gerblingerode

Objektbeschreibung

Ein gewachsener Garten, schöne Ausblicke und Platz für eigene Wohnideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Duderstadt-Gerblingerode bietet ein vielseitiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen. Das 1971 errichtete Haus verfügt über rund 139,5 m² Wohnfläche und steht auf einem 699 m² großen Grundstück. Ein vollständiges Kellergeschoss und eine separate Garage ergänzen das Angebot.
Durch einen geschlossenen Vorbau und eine weitere Eingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele. Eine Granittreppe führt in das Dachgeschoss; ein Rundbogendurchgang verbindet den Eingangsbereich mit der weiteren Diele.
Zum Garten hin liegen die beiden großzügigen Wohnräume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer besitzt ein breites Fenster mit Blick ins Grüne und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das benachbarte Zimmer verfügt ebenfalls über Stäbchenparkett und Gartenblick. Durch seine Verbindung zur Küche über eine Durchreiche eignet es sich besonders als Esszimmer.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster und ein kleineres Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders das große Schlafzimmer und das benachbarte geräumige Zimmer überzeugen mit einem schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die weiteren Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Büro. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein zusätzliches Bad mit Dusche, ein Abstellraum, der Heizungsbereich mit den zugehörigen Öltanks sowie eine geräumige Waschküche mit älteren Kücheneinbauten. Ein weiterer kleinerer Raum wurde bislang als Werkstatt genutzt.
Draußen bietet der von Hecken und Sträuchern eingefasste Garten Platz für Erholung, Spiel und eigene Gartenideen. Eine offene Südterrasse und eine weitere, überdachte Terrasse ermöglichen unterschiedliche Sitzplätze im Freien. Die Südterrasse erreichen Sie über den Außenbereich seitlich um das Haus herum; die überdachte Terrasse liegt am Ausgang aus dem Kellerbereich.
Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus älteren Bau- und Modernisierungsphasen. Entsprechend sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. In Teilbereichen des Kellers sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.
Dieses Haus spricht Menschen an, die ein freistehendes Zuhause mit Garten suchen und ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen möchten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

✓ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1971
✓ Massive Bauweise mit Klinkerfassade
✓ Rund 139,5 m² Wohnfläche
✓ 699 m² Grundstück
✓ Sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen
✓ Geschlossener Eingangsvorbau
✓ Geräumige Diele mit Rundbogendurchgang
✓ Granittreppe zum Dachgeschoss
✓ Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Gartenblick
✓ Separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
✓ Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
✓ Separate Küche mit älterer Einbauküche
✓ Geräumiges Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
✓ Vier Zimmer im Dachgeschoss
✓ Schöner Landschaftsblick aus zwei Zimmern im Dachgeschoss
✓ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Dachgeschoss
✓ Vollständige Unterkellerung
✓ Zusätzliches Bad mit Dusche im Keller
✓ Waschküche, Abstellraum und bisheriger Werkstattraum
✓ Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991
✓ Fenster aus dem Jahr 1991
✓ Rollläden im Erdgeschoss
✓ Nachträglich eingebrachte Dämmung im Dachbereich
✓ Südterrasse und weitere überdachte Terrasse
✓ Garten mit eingewachsener Einfassung
✓ Separate Garage
✓ Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Lage:

Das Haus befindet sich im Duderstädter Ortsteil Gerblingerode im niedersächsischen Eichsfeld. Der Ort verbindet ein gewachsenes dörfliches Umfeld mit der Nähe zur Duderstädter Kernstadt. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Für Familien sind die Kindertagesstätte St. Mariä Geburt und die Maximilian-Kolbe-Grundschule direkt im Ort wichtige Einrichtungen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen in Duderstadt zur Verfügung.
Die Duderstädter Kernstadt ergänzt die örtliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Neben der historischen Innenstadt bietet unter anderem das Einkaufsareal Feilenfabrik weitere Versorgungsmöglichkeiten. Zur medizinischen Versorgung gehören Arztpraxen und das Krankenhaus St. Martini in Duderstadt.
Gerblingerode ist über den regionalen Busverkehr mit Duderstadt und dem benachbarten Thüringer Eichsfeld verbunden. Über das regionale Straßennetz und die B 247 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Orten sowie zur Autobahn A 38. Der ICE-Bahnhof Göttingen ermöglicht die Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.
Damit eignet sich der Standort für Menschen, die ein überschaubares Wohnumfeld schätzen und zugleich die Infrastruktur einer nahen gelegenen Kleinstadt nutzen möchten.

Sonstiges:

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
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Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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