Weitblick, Südwestbalkon und eigene Garage – Platz für Ihre Wohnideen

Duderstadt

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Duderstadt. Auf ca. 75,38 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Flur. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein großer Kellerraum.
Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch die Fenster auf unterschiedlichen Seiten fällt viel Tageslicht ein. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Bei Bedarf lässt sich der als Arbeitsbereich vorgesehene Teil entsprechend der ursprünglichen Grundrissplanung abtrennen, sodass ein drittes Zimmer entstehen kann.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwestbalkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft – ein schöner Platz für eine Auszeit am Nachmittag oder zum Tagesausklang.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche mit Abtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Bad und Küche entsprechen einem älteren Ausstattungsstand und bieten Gelegenheit zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen und im Flur sind Teppichböden vorhanden; Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Fenster wurden im August 2011 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 2024. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kommt damit sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Vermietung infrage.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die gegenüberliegende, derzeit vermietete Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen können gemeinsam erworben werden – damit lassen sich zwei der insgesamt vier Wohneinheiten des Hauses in einer Hand vereinen. Der zeitgleiche Verkauf ergibt sich aus veränderten Wohnbedürfnissen der bisherigen Bewohnerinnen, die künftig ohne Treppensteigen wohnen möchten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Energiebedarf: 197,2 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Gültig vom 02.11.2026 bis 01.11.2036

Ausstattung

✓ Ca. 75,38 m² Wohnfläche
✓ Dachgeschosswohnung in einem Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten
✓ Baujahr 1972
✓ Zwei Zimmer mit Möglichkeit zur Aufteilung in drei Zimmer
✓ Großzügiger Wohnbereich mit Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten
✓ Südwestbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
✓ Ausblick ins Grüne und in die umliegende Landschaft
✓ Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
✓ Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Waschtisch und WC
✓ Bad und Küche in älterem Ausstattungsstand
✓ Teppichböden in den Wohnräumen und im Flur
✓ Fliesenböden in Küche und Badezimmer
✓ Fenster im August 2011 erneuert
✓ Ölzentralheizung von 2024
✓ Großer zugeordneter Kellerraum
✓ Eigene Garage
✓ Gemeinschaftliche Gartennutzung
✓ Derzeit unbewohnt

✓ Glasfaser leigt in der Straße

✓ Gemeinsamer Erwerb mit der gegenüberliegenden Wohnung möglich

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Duderstädter Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Hier verbinden sich Wohnen abseits des unmittelbaren Innenstadtbetriebs und die Versorgungsmöglichkeiten einer Kleinstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen in Duderstadt Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die historische Innenstadt ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants. Arztpraxen und Apotheken sowie das St. Martini Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung im Stadtgebiet.
Auch Betreuung und Bildung sind vor Ort vertreten: Neben Kindertagesstätten und Grundschulen verfügt Duderstadt unter anderem über die Heinz-Sielmann-Realschule, das Eichsfeld-Gymnasium und berufsbildende Schulen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 247 und B 446. Darüber bestehen Verbindungen in Richtung Göttingen, ins Eichsfeld und zu den Autobahnen A 7 und A 38. Über den zentralen Omnibusbahnhof ist Duderstadt an den regionalen Busverkehr angeschlossen. Der Landesbus 160 verbindet die Stadt direkt mit Göttingen und dem dortigen Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die historischen Wallanlagen, der Stadtpark und die umgebende Landschaft des Eichsfelds an. Spaziergänge, Radtouren sowie die Sport- und Kulturangebote der Stadt ergänzen die Infrastruktur.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufberei-tung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Termin-vereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der ge-schäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteres-senten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftrag-geber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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