Vermietete Zweizimmerwohnung mit Südostbalkon – Potenzial für drei Zimmer

Duderstadt

Objektbeschreibung

Diese Zwei- Dreizimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1972 errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet in Duderstadt. Auf ca. 75,38 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Flur. Denkbar ist die Teilung des Wohnbereiches durch eine Leichtbauwand, wenn man z.B. drei Zimmer benötigt. In der ursprünglichen Planung war das so vorgesehen.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Südostern ausgerichtet ist und zu einer Pause im Freien einlädt. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter.
Bad, Einbauküche und Laminatböden wurden 2007 erneuert. Die Fenster wurden im August 2011 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2024 Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Zwei zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher eignet sie sich auch als Kapitalanlage. Auch die gegenüberliegende Wohnung steht zum Verkauf. Beim Erwerb beider Wohnungen übernehmen Sie zugleich die Mehrheit der Miteigentumsanteile am Grundstück. Die Stimmrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft richten sich nach der Gemeinschaftsordnung.
Der zeitgleiche Verkauf ergibt sich aus veränderten Wohnbedürfnissen der bisherigen Bewohnerinnen, die künftig ohne Treppensteigen wohnen möchten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Energiebedarf: 197,2kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Gültig vom 02.11.2026 bis 01.11.2036

Ausstattung

✓ Ca. 75,38 m² Wohnfläche
✓ Zwei bis drei Zimmer, separate Küche, Bad und Flur
✓ Dachgeschosswohnung in einem Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten
✓ Baujahr 1972
✓ Südostbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
✓ Tageslichtbad mit bodennaher Dusche, WC und Waschtisch
✓ Badezimmer 2007 erneuert
✓ Einbauküche von 2007; Herd und Geschirrspüler zwischenzeitlich ausgetauscht
✓ Laminatböden von 2007 in den Wohn- und Schlafbereichen
✓ Fliesenböden in Küche und Bad
✓ Fenster im August 2011 erneuert
✓ Ölzentralheizung 2024
✓ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
✓ Zwei zugeordnete Kellerräume
✓ Gemeinschaftliche Gartennutzung
✓ Parkmöglichkeiten vor dem Haus
✓ Derzeit vermietet

✓ Glasfaser liegt in der Straße

Die Wohnung kann gemeinsam mit der gegenüberliegenden Wohnung erworben werden.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Duderstädter Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Hier verbinden sich Wohnen abseits des unmittelbaren Innenstadtbetriebs und die Versorgungsmöglichkeiten einer Kleinstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen in Duderstadt Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die historische Innenstadt ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants. Arztpraxen und Apotheken sowie das St. Martini Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung im Stadtgebiet.
Auch Betreuung und Bildung sind vor Ort vertreten: Neben Kindertagesstätten und Grundschulen verfügt Duderstadt unter anderem über die Heinz-Sielmann-Realschule, das Eichsfeld-Gymnasium und berufsbildende Schulen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 247 und B 446. Darüber bestehen Verbindungen in Richtung Göttingen, ins Eichsfeld und zu den Autobahnen A 7 und A 38. Über den zentralen Omnibusbahnhof ist Duderstadt an den regionalen Busverkehr angeschlossen. Der Landesbus 160 verbindet die Stadt direkt mit Göttingen und dem dortigen Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die historischen Wallanlagen, der Stadtpark und die umgebende Landschaft des Eichsfelds an. Spaziergänge, Radtouren sowie die Sport- und Kulturangebote der Stadt ergänzen die Infrastruktur.

Sonstiges:

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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