Wohnen mit Weitblick – gepflegter Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Rosdorf-Lemshausen

Dieser gepflegte Bungalow in Rosdorf-Lemshausen verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Ortsrandlage und hervorragender Anbindung an Göttingen. Kaminofen, sonnige Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Rosdorf- Lemshausen

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2005 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Die ruhige Ortsrandlage von Rosdorf- Lemshausen, der unverbaute Blick ins Umland und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zwei bodentiefe Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Süd- und Westterrasse und lassen viel Tageslicht ins Haus.
Die angrenzende Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Flüssiggasheizung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer Raum, ein
Einbauschrank sowie zusätzliche Abstellflächen in den Abseiten zur Verfügung. Die Dachflächen und die Bereiche zu den Abseiten wurden gedämmt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Grundstück überzeugt: Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rosen, Obstbäumen und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Stromanschlüsse im Außenbereich, Wasseranschluss, Sonnensegel-Vorbereitung über der Terrasse sowie ein Gartenhaus mit Stromversorgung bieten zusätzlichen Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Ein Haus für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ausstattung:

Baujahr 2005
4 Zimmer
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Küche mit Einbauküche
Parkett
Teppich
Fliesen
Moderne Flüssiggasheizung
Energieeffizienzklasse C
Kaminofen im Wohnbereich
Garten
Süd- Westterrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Gedämmtes Dach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden/Jalousien rund ums Haus
Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
Starkstromanschluss
Glasfaseranschluss in der Straße
Gartenhaus mit Stromanschluss
Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
Carport und zusätzlicher Stellplatz
Ruhige Ortsrandlage mit weitem Blick ins Umland

Lage:

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Lemshausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rosdorf südlich von Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten, findet hier ein besonders attraktives Wohnumfeld.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in Rosdorf decken. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Rosdorf und Göttingen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Hannover und darüber hinaus. Gleichzeitig ist die Universitätsstadt Göttingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Göttingen mit seinen ICE-Anbindungen bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Göttingen.
Die reizvolle Landschaft rund um Rosdorf lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und verleihen der Lage einen hohen Erholungswert.
Hier überzeugt die Lage insbesondere durch ihre angenehme Ruhe, die gewachsene Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt eine Wohnqualität, die in dieser Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung nur selten zu finden ist.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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