Haus auf großem Grundstück mit herrlichem Wintergarten

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rosdorf auf einem großen Grundstück mit Gewächshaus und Gartenhäuschen.  Das Haus ist in Holzrahmenbauweise erstellt und verfügt über fünf Zimmer verteilt auf zwei Stockwerke.
Man betritt das Objekt über einen Windfang und gelangt in den Flur. Gleich linker Hand befindet sich die Gästetoilette, sie ist neuwertig und in Weiß gehalten. Geradeaus liegt das geräumige Wohnzimmer, es erstreckt sich über etwas mehr als 25 m², daran angeschlossen befindet sich der Essbereich, es ist mittels eine breiten Holzschiebetür vom Wohnzimmer zu trennen.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Wintergarten. Dieser ist nachträglich angefügt worden und verfügt über weitere 22 m² Fläche, die mit Fliesen ausgestattet ist. Zwei Heizkörper sorgen im Winter für wohlige Wärme und im Sommer hat man die Möglichkeit eine Überdach- Markise herauszufahren, damit es nicht zu heiß wird. Zwei große Schiebetüren führen zur angrenzenden Terrasse und in den großen Garten. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Jalousien und Glassicherheitsdach. Eine großzügig angelegte Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer vervollständigt das EG.
Gleich neben dem Eingang führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoß. Hier finden Sie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zwei weitere Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Und schließlich befindet sich auf dieser Ebene das Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Dachboden könnte ausgebaut werden. Das Haus besitzt einen Vollkeller, hier gibt es mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Immobilie ist mit Fenstern unterschiedlicher Baujahre bestückt (1985 und1993) Sie sind zweifach verglast. Darüber hinaus sind im OG die Fenster nach Süden und zum Balkon hin neu und bereits dreifach verglast und mit abschließbaren Griffen versehen. Da das Haus über zwei Schornsteinzüge verfügt, kann bequem ein Kaminofen aufgestellt werden.
Energiebedarf: 181,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung:
EFH
5 Zimmer
Wohnküche mit Einbauküche
Speisekammer
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne
Wintergarten
Terrasse
Garten
Gartenhaus
Gewächshaus
Garage
Stellplatz
Kunststofffenster z.T. dreifach verglast
Gaszentralheizung 2020
Möglichkeit Kaminofen
Keller
Abstellräume
Waschküche
Dachboden ausbaubar
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rosdorf. Rosdorf liegt am südwestlichen Rand von Göttingen und hat etwa 7000 Einwohner. Die Nähe zu den Autobahnauffahrten der A7 Mengershausen (südlich) und Göttingen (nördlich), machen den Ort sehr attraktiv, die A38 verläuft wenige Kilometer weiter im Süden und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Göttingen, Bahnhof und Universität erreicht man in etwa 10 Minuten. Die Busanbindung ist problemlos. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einzelhandelsgeschäften, großen Super- und Baumärkten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, ein beheiztes Freibad, Tennisplatz und weitere Sportmöglichkeiten, wie Fußball und mit der HG Rosdorf findet sich ein Verein, der hervorragenden Handball bietet.
In Rosdorf werden verschiedene Einrichtungen angeboten, um den Bedarf an Sozial-, Bildungs- und Pflegeleistungen zu decken: 14 Kindertagesstätten/Horte/Krippen,            2 Grundschulen, 1 Kinder- und Jugendbüro (mit Außenstellen), 1 Haus der sozialen Dienste
1 Altenhilfezentrum, 1 Fachklinikum für Psychiatrie und Psychotherapie
1 Einrichtung zur Betreuung für Menschen mit Beeinträchtigungen, 1 Nachbarschaftshilfe
Sonstiges
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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