Sonnige Eleganz mit großzügigem Balkon – stilvoll wohnen in ruhiger Lage

Duderstadt

Objektbeschreibung:

Diese charmante Wohnung verbindet klassischen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine gepflegte und übersichtliche Wohnanlage. Die Wohnung ist über 5 Stufen zu erreichen, der Zutritt zum Keller erfolgt über Treppen oder den Fahrstuhl.
Beim Eintreten in die Wohnung selbst, spürt man die Großzügigkeit der Räume und die klare Struktur des Grundrisses, der ein harmonisches Wohnen ermöglicht.
Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Gleich rechter Hand liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Kunststofffenster sind mit Plissees ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind abschließbar.
Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, befindet sich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, direkt daneben. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den direkten Balkonzugang besonders einladend wirkt. Über einen offenen, breiten Durchgang schließt sich ein weiterer Raum an, der sich hervorragend als Esszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ein heller, weißer Fliesenspiegel sorgt für eine freundliche und zeitlose Atmosphäre.
Im Flur stehen zudem zwei praktische Einbauschränke zur Verfügung, die sich ideal als Garderobe und für zusätzlichen Stauraum nutzen lassen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung wird durch dezente graue Akzente ergänzt und verleiht dem Raum ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und klassische Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Mit einer Breite von ca. 1,50 m und einer Länge von etwa 7 m erstreckt er sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Kellerbereich stehen ein eigener Raum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die einzelnen Stellplätze für Waschmaschinen sind jeweils separat ausgestattet und individuell nutzbar.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, davon 8 Einheiten in diesem Hauseingang. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage direkt vor dem Haus.
Glasfaserkabel liegt am Haus.
Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D
Provision: 3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt. (19 %). Maßgeblich ist der bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz.

Ausstattung:

4 Zimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Küche mit weißem Fliesenspiegel
Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
2 Markisen
Stäbchenparkett
Fliesen
Gaszentralheizung 2017
Garage
Aufzug (von der Wohnung in den Keller
Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller
Einbauschränke im Flur
Kunststofffenster mit Plissees
Glasfaser

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel nicht weit von der Innenstadt entfernt. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

26 Grundriss.pdf (501.26KB)

26 Grundriss.pdf (501.26KB)

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Nicht das Richtige?
Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu bequem und unverbindlich unser
Onlineformular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von
uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos, lediglich, wenn Sie die
Immobilie auch erwerben, wird die Provision fällig.
Folgen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und YouTube
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir bereits
den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer
Immobilie für Sie.
Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 0172/5 621 628
Oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular
Wie kann ich Ihnen sonst noch helfen?
Durch ein großes Netzwerk mit hervorragenden Partnern kann ich Ihnen Kontakte herstellen zum
Beispiel:
Finanzierung
Gebäude- und Rechtsschutzversicherung
Handwerker (Maler, Heizungsbauer, Elektriker, Photovoltaik usw.)
Architekt
Badsanierung
Fenster- und Türen Einbau
Entrümplung
Steuerberater
Gartenbauer
Schwimmbad, Sauna
Anwalt
Umzugsunternehmen
Sprechen Sie mich an!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sie möchten wissen wieviel Ihre Immobilie wert ist?