Was kostet Wohnen in Duderstadt aktuell?

Die Immobilienpreise in Duderstadt (37115) unterscheiden sich je nach Objektart, Zustand und Lage deutlich. Als grobe Orientierung liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Duderstadt Anfang 2026 bei rund 1.834 € pro m².

Wichtig: Solche Werte sind Richtwerte aus Markt-Auswertungen. Der tatsächliche Preis ergibt sich immer aus den konkreten Eigenschaften der Immobilie.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen wird in Duderstadt ein durchschnittlicher Kaufpreis von etwa 2.172 € pro m² ausgewiesen. Die Spannweite reicht – je nach Lage und Zustand – ungefähr von 1.248 € bis 4.344 € pro m².

Häuser

Für Häuser werden je nach Quelle unterschiedliche Mittelwerte ausgewiesen. Eine aktuelle Auswertung nennt für Duderstadt bei Häusern im Schnitt etwa 1.474 € pro m².

Eine andere Marktauswertung (Atlas) nennt für Häuser in Duderstadt im Durchschnitt etwa 2.046 € pro m² (mit einer ausgewiesenen Spanne bis ca. 2.743 € pro m²).

Unterschiedliche Portale arbeiten mit unterschiedlichen Datengrundlagen (Angebote, Transaktionen, Modellwerte). Deshalb sind Abweichungen normal. Für Eigentümer ist entscheidend, wo in der Spanne die eigene Immobilie liegt. Eine Bewertung ist daher unerläßlich.

(Hinweis: Es handelt sich um Markt-Orientierungswerte. Individuelle Faktoren können deutlich abweichen.)

Warum die Preise so stark variieren

In der Praxis machen oft schon wenige Punkte einen großen Unterschied:

👉 Lage: Kernstadt, ruhige Wohnlage, Verkehrsanbindung, Mikro-Lage in der Straße

👉 Zustand: Modernisierungen, energetischer Stand, Dach/Fenster/Heizung

👉 Baujahr & Zuschnitt: Grundriss, Deckenhöhen, Keller, Nebenflächen

👉 Grundstück: Größe, Zuschnitt, Ausrichtung, Bebauungsmöglichkeiten

👉 Marktsituation: Angebot/Nachfrage zum Verkaufszeitpunkt

Grundstücke und Bodenrichtwerte

Für eine Einordnung von Grundstücken sind Bodenrichtwerte hilfreich. In Niedersachsen werden Bodenrichtwerte flächendeckend über BORIS.NI bereitgestellt.
gag.niedersachsen.de
Auch die Stadt Duderstadt weist auf die Bedeutung der Bodenrichtwerte zur Markttransparenz hin.
duderstadt.de

(Bodenrichtwerte sind Zonen-Richtwerte und ersetzen keine Objektbewertung – sie sind ein Baustein.)

Was ist für Eigentümer in Duderstadt der sinnvollste nächste Schritt

Für Eigentümer in Duderstadt ist es sinnvoll, veröffentlichte Quadratmeterpreise zunächst als grobe Orientierung zu nutzen. Diese Werte zeigen, in welchem Rahmen sich der Markt bewegt, sagen aber noch nichts über den konkreten Wert einer einzelnen Immobilie aus. Sie können sich auch unter meiner kostenlosen Wertermittlung einen ersten Eindruck einholen.

Erfahrungsgemäß weicht der reale Marktwert häufig spürbar von pauschalen Durchschnittswerten ab. Deshalb ist der nächste sinnvolle Schritt eine individuelle Bewertung, bei der die Immobilie vor Ort betrachtet und die vorhandenen Unterlagen einbezogen werden.
So lässt sich klären, wo innerhalb der genannten Preisspannen sich eine Immobilie tatsächlich einordnen lässt – realistisch, nachvollziehbar und marktkonform.

Immobilienpreise liefern eine wichtige Orientierung. Wie diese Zahlen von Eigentümern und Käufern wahrgenommen und eingeordnet werden, zeigt sich oft erst im Verkaufsprozess.
Solche Perspektiven aus der Praxis werden im Buch „Was kostet ein gutes Gefühl?“ aufgegriffen.