Ein Haus mit viel Raum, Möglichkeiten und weitem Blick ins Land

Fredelsloh

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet genau das, was viele heute suchen: Substanz, Platz und die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen. Hinter dem gemauerten Vorbau verbirgt sich ein Zuhause mit gewachsenem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und lange Gespräche. Angrenzend stehen ein Durchgangszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit neueren Fenstern und Außenjalousien und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Duschbad. Der Teilkeller ist direkt vom Haus zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie mehrere großzügige Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen, zwei der Räume sind bislang nicht komplett ausgebaut, sodass sich hier eigene Ideen entwickeln lassen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche ist bereits vorhanden. Besonders reizvoll ist die Dachterrasse mit etwa 2,5 x 4 Metern – ein Platz mit Blick über das Land, der sich wunderbar für ruhige Abendstunden oder den ersten Kaffee am Morgen eignet.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und später massiv ausgeführt. Innen ist es gedämmt und mit Rigips verkleidet, außen verklinkert. Drei vorhandene Schornsteinzüge eröffnen die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und dem Haus zusätzliche Behaglichkeit zu verleihen. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen im unteren Bereich sowie eine weitere Garage mit angrenzendem Stallanbau – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbynutzung. Die Lage im Mischgebiet bietet zudem Flexibilität für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial. Es bietet Raum, Perspektive und die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – solide, großzügig und mit weitem Blick ins Land.
Energiebedarf: 257,9 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

6 Zimmer, davon 2 Durchgangsräume
Abstellraum OG
Küche mit Einbauküche und Esstisch
Bad mit Dusche EG
Bad mit Dusche und Wanne OG
Dachterrasse
Kaminofen möglich
Terrasse
Garten
3 Garagen
Anbau mit Werkstatt
Ölzentralheizung 2003
Kunststofffenster
Außenjalousien
Teilkeller
Laminat
Fliesenboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Fredelsloh, einem traditionsreichen Ortsteil der Stadt Moringen im Landkreis Landkreis Northeim. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Solling verbindet der Standort naturnahe Wohnqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Fredelsloh ist kein Neubaugebiet ohne Geschichte, sondern ein historisch gewachsenes Dorf mit gewerblichen, handwerklichen und wohnwirtschaftlichen Strukturen. Das Ortsbild wird geprägt von Fachwerkhäusern, ehemaligen Hofstellen und der imposanten Klosterkirche St. Blasii und Marien, die als architektonisches Wahrzeichen weithin sichtbar ist. Diese gewachsene Struktur verleiht dem Ort Authentizität und Beständigkeit – Werte, die im heutigen Immobilienmarkt zunehmend geschätzt werden.
Für einen ländlichen Standort verfügt Fredelsloh über eine funktionierende Grundinfrastruktur. Im Ort selbst finden sich Handwerksbetriebe, Gastronomie sowie die überregional bekannte Keramiktradition.
Die weiterführende Versorgung erfolgt in der rund 10 km entfernten Stadt Moringen mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen. Ergänzend bietet Hardegsen (ca. 9 km) einen Bahnanschluss mit regionaler Anbindung.
Über die Landesstraße L 547 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Moringen, Hardegsen und weiter nach Northeim zur A7 sowie in den Göttinger Raum. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler geeignet, die naturnah wohnen und dennoch angebunden bleiben möchten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, historischer Identität und erreichbarer Kleinstadtinfrastruktur macht Fredelsloh zu einem Standort mit solider Werthaltigkeit – insbesondere für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

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