Helle 3- Zimmerwohnung in zentraler Lage

Diese geräumige und helle Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Über ein sauberes und helles Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und erreicht eine geräumige Diele. Von hier sind sämtliche Räume zu erreichen. Sie ist mit hellen Fliesen belegt. Gleich rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Der nächste Raum beherbergt das Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Linker Hand der Diele finden Sie das Kinderzimmer oder Büro und daneben gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, es ist mit hübschen Terracottafarbenen Fliesen ausgestattet und hat genug Platz für einen Esstisch. Von hier erreicht man den überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und nach hinten einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Eine Küche mit einer modernen Einbauküche rundet das Objekt ab, der Boden ist in schwarz- weiß Optik gehalten. Zudem befindet sich ein Abstellraum in der Immobilie.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sind ringsum mit Jalousien versehen. Das Haus wird mittels einer Gasbrennwerttherme beheizt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich auch die Waschküche, der Stellplatz für die Waschmaschine ist mit einem eigenen Wasserzähler versehen. Hinter dem Haus bietet sich die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Die Immobilie ist zurzeit für 600,- € kalt vermietet, die Mieterin wird aus persönlichen Gründen in Kürze ausziehen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 262,00 € monatlich, die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 198,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklage betragen rund 62,00 €.

Ausstattung:
3 Zimmer
Große Diele
Balkon
Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Fliesenboden
Jalousien
Kellerabteil
Stellplatz
Kunststofffenster
Waschküche
Gasbrennwerttherme

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duderstadt. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Fußgängerzone.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

22 Grundriss.pdf (430.92KB)

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Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung