Anlageimmobilie im Zentrum von Osterode am Harz 

Osterode am Harz

Objektbeschreibung 

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fünf- Familienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Teil- Keller, das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und steht unter Denkmalschutz. Der Anbau wurde 1984 angefügt.
Bis auf den Gewerbebereich ist es komplett vermietet. Der Gewerbebereich, der ehemals eine Druckerei beherbergte, könnte auch sofort an Gewerbetreibende vermietet werden oder beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Die Gewerbefläche verfügt über 201 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 397 m².
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 137 m² Wohnfläche, die zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und eine weitere mit 58 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen einmal 72 m² Wohnfläche und einmal 46 m² Wohnfläche.
Die Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.600, - € monatlich, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer geringen Miete eingerechnet ist. Die Mieten sind insgesamt moderat gehalten und auf jeden Fall steigerbar.
Das Gebäude ist im Jahr 1991 komplett saniert worden, eine neue Dacheindeckung erfolgte 1992 beziehungsweise 1993 und die Kelleraußenwand, die zur Straße gelegen ist, erhielt eine Isolierung. Das Gebäude verfügt über Gasetagenheizungen die Therme im ersten Obergeschoss ist im vergangenen Jahr neu installiert worden, zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden. Die Heizung in der zweiten Etage rechts stammt aus dem Jahr 1984, im zweiten Obergeschoss links stammt die Therme aus den Jahren 1995/96.
Im ersten Obergeschoss gibt es eine große Dachterrasse, das Gartengrundstück ist gepflegt und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Eine Zufahrt vom hinteren Grundstücksbereich zum Haus ist möglich.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich

Ausstattung:

EG: zwei Büroräume, große Abstellfläche sowie zwei WC.
1. OG: vier Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Dachterrasse, Kachelofen
2. OG rechts: drei Zimmer Küche, Bad mit Wanne
2. OG links: zwei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
DG rechts, drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
DG links zwei Zimmer Küche, Bad mit Dusche
Kachelofen
Dachterrasse
Garten
Terrasse
Teil- Keller
Gasetagenheizungen
Kunststofffenster
Fliesen
Laminat
Teppich

Lage:
Das denkmalgeschützte Haus in der Oberen Neustadt 24 befindet sich in zentraler Lage von Osterode am Harz, einer idyllischen Fachwerkstadt im südlichen Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren historischen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur des Harzes aus.
Verkehrsanbindung
Die Obere Neustadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof Osterode am Harz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen und Nordhausen. Über die Bundesstraße B243 und B241 besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A7, die in etwa zwanzig Autominuten erreicht werden kann.
Infrastruktur
In fußläufiger Entfernung liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das historische Stadtzentrum von Osterode mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse Ärzte und andere Dienstleister.
Schulen und Freizeit
Die Lage ist ideal für Familien: Mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Wander- und Radwege des Harzes an, während die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten kulturelle Highlights bereithält. Das Freizeitbad ALOHA sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Nicht das richtige?

Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu bequem und unverbindlich unser Online-Formular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos, lediglich, wenn Sie die Immobilie auch erwerben, wird die Provision fällig.
Folgen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und YouTube
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir bereits den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 0172/5 621 628
Oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular

Wie kann ich Ihnen sonst noch helfen?
Durch ein großes Netzwerk mit hervorragenden Partnern kann ich Ihnen Kontakte herstellen zum Beispiel:
Finanzierung
Gebäude- und Rechtsschutzversicherung
Handwerker (Maler, Heizungsbauer, Elektriker, Photovoltaik usw.)
Architekt
Badsanierung
Fenster- und Türen Einbau
Entrümplung
Steuerberater
Gartenbauer
Schwimmbad, Sauna
Anwalt
Umzugsunternehmen
Sprechen Sie mich an!