Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Hattorf 

Hattorf am Harz

Objektbeschreibung

In der Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten, sie ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter zur Verfügung. Dort befindet sich eine Terrasse, die von der EG- Wohnung genutzt wird.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche- diese gehört zum Haus, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein älteres Gäste- WC sowie einen Balkon und im Garten eine Terrasse. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Sie ist seit dem 1.5.2022 vermietet für 425,- € kalt, sowie 250,- € Nebenkosten. Für die Garage werden 25,- € monatlich berechnet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung auf einer Wohnfläche von ebenfalls etwa 82 m² mit Küche (Eig. des Mieters), das Bad ist mit einer neuen erbenerdigen Dusche, Handtuchheizung (Eig. des Mieters) sowie Gäste- WC versehen, ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Gäste- WC befand sich im Zeitpunkt der Fotografie gerade im Rohbau, es wird saniert. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 zu einer Kaltmiete in Höhe von 450,- € plus 25,- € für die Garage vermietet. Die Nebenkosten betragen auch hier 250,- €.
Der Garten wird gemeinsam von den Mietern genutzt. Wasseruhren und Funkmelder der Firma Techem sorgen für die Nebenkostenabrechnung.
Das Dach ist nicht gedämmt, die obere Geschossdecke sowie die Kellerdecke sind aber gedämmt.
Eine zweite, baugleiche Immobilie direkt daneben, kann ebenfalls erworben werden. In sie ist nicht ganz so viel investiert worden, daher ist sie etwas günstiger.

Ausstattung:

2 WE auf jeweils etwa 82 m²
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste- WC, Balkon, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Gäste- WC, Balkon
Doppelgarage
Garten zur gemeinsamen Nutzung
Im Wesentlichen Kunststofffenster zweifach verglast
Pelletheizung aus 2021
Dachboden
Keller
Wasseruhren
Funkmelder Techem

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hattorf in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt und ist daher auch von Göttingen aus hervorragend zu erreichen. Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes bzw. am nördlichen des Rotenbergs und wird in Ost-West-Richtung von der Oder durchflossen, in die innerhalb der Ortschaft die von Nordosten kommende Sieber einmündet. Hattorf ist auch über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Darüber hinaus liegt Hattorf mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim) –Nordhausen.
Mit vier Kindertagesstätten, einer Grundschule, der Oberschule, vielen mittelständischen Unternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, dem Freibad und vielen engagierten Vereinen und Verbänden bietet der Ort einen idealen Lebens- und Erholungsraum für Jung und Alt.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
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Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

 
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