Doppelhaushälfte mit Potential auf großem Grundstück
Duderstadt
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Duderstadt auf einem großen Grundstück, das allein schon einen Wert in Höhe von knapp 100.000, - € hat. Die Immobilie selbst ist einfach gestaltet und im Jahr 1998 zuletzt modernisiert worden. Sie muss also saniert werden. Man betritt das Haus und findet rechter Hand die Küche, sie verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Geradeaus liegt das Bad, in Weiß gehalten und mit einer Dusche versehen. Über drei Stufen erreicht man linker Hand einen Raum, der sich als Büro oder Schlafzimmer eignet und geradeaus das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich neben einer großen Diele zwei weitere Schlaf- und/ oder Kinderzimmer.
Das Haus ist unterkellert, hier sind zwei Abstellräume sowie die Gaszentralheizung untergebracht. Der Spitzboden ist nicht gedämmt. Der Spitzboden über der Küche ist von außen erreichbar.
Die Immobilie verfügt über einen Anbau im hinteren Bereich, der aus zwei Hälften besteht und im vorderen Bereich gemauert ist, im hinteren Bereich besteht er aus Holz. Auf dem Grundstück steht noch ein größeres Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Die Nachbargebäude sind alle zum Teil erheblich erweitert worden, daher ist davon auszugehen, dass dies auch bei der vorliegenden Immobilie möglich ist. Die Elektrik ist dreiadrig ausgebaut und es liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
Die Böden bestehen aus Laminat oder Teppich, darunter befinden sich wohl Holzdielen.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung:
Der Wert der Immobilie liegt in erster Linie am großen Grundstück
4 Zimmer
Anbau gemauert und Anbau Holz
Gartenhaus mit überdachter Terrasse
Gaszentralheizung 1985
Glasfaseranschluss
Bad mit Dusche
Spitzboden
Keller
2 Stellplätze
Elektrik dreiadrig
Holzfenster und Kunststofffenster
Lage:
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Duderstadt. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.
Sonstiges:
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Energiebedarf: 381 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H Kaufpreis 169.000, - € |
Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung