Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Duderstadt

Duderstadt

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in guter Lage in einem, der begehrten Wohngebiete von Duderstadt. Man betritt das Haus und gelangt zunächst in eine große Diele. Geradeaus befindet sich die untere Wohnung, rechter Hand ist eine Marmortreppe ins Obergeschoss vorhanden. Auch einen Zugang zum Grundstück beziehungsweise zur Garage gibt es von hier aus noch einmal.
In der Erdgeschosswohnung erreicht man zunächst eine kleinere Diele, mit einem Einbauschrank. Rechter Hand ist ein Gäste- Bad mit Bidet und Dusche vorhanden, hier hat es einen Wasserschaden gegeben, der allerdings inzwischen komplett behoben ist.
Geradeaus erreicht man ein Schlafzimmer, es handelt sich hier um ein Durchgangszimmer. Geht man weiter, gelangt man wiederum in einen kleinen Flur und findet rechter Hand ein Arbeits– oder Schlafzimmer. Daneben befindet sich das Haupt Bad mit Wanne. Linker Hand ist ein Ausgang zur überdachten Westterrasse zu finden, von dort aus gelangt man in den Garten. Im Garten befinden sich ein Brunnen sowie ein Gartenhaus. Danach schließt sich ein großer Bereich an, der gut als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man dann den großen Wohnbereich, auch hier hat man einen Zugang zu einer schmaleren Westterrasse und zum Garten. Neben dem Wohnbereich liegt die Küche. Es sind Marmorböden, beziehungsweise in Küche und Bad sowie zwei kleineren Räumen Fliesenböden verlegt. Ringsherum sind die Fenster mit Außenjalousien versehen. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster und stammen aus dem Baujahr.
Über die Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss und in die zweite Wohneinheit. Hier erreicht man eine geräumige Diele rechter Hand befindet sich ein Gäste- Bad mit Bidet und Dusche, geradeaus liegt ein Schlafzimmer. Mit angrenzender Abstellfläche, z. B. für Koffer. Daneben liegt die Küche. Linker Hand gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu der überdachten Loggia. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zeigt, befindet sich links daneben. Von der Diele aus erreicht man einen offenen Raum, hier kann bequem einen Esstisch untergebracht werden, links daneben gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne. Auch hier sind Marmorböden vorhanden, beziehungsweise in den Bädern Fliesen und in der Küche ebenfalls. Ein weiterer Raum ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Die Schlafräume beziehungsweise das Wohnzimmer sind mit Jalousien ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert, im Keller befinden sich diverse Abstellräume, ein Bad mit Dusche, hier war der Wasserschaden aufgetreten, der inzwischen beseitigt ist. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche und einen großen Partyraum. Der Keller hat eine Höhe von etwa 2,20 m bis 2,30 m. Hier ist komplett alles gefliest. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017, das Haus wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Torbefindet sich vor dem Haus. Im Vorgarten gibt es einen weiteren Brunnen.

Ausstattung:
2 WE
8 Zimmer
2 Küchen
5 Bäder mit Dusche/Wanne und teilweise Bidet
2 Terrassen
Garten
Balkon
Gartenhaus
Brunnen
Kunststofffenster doppelt verglast
Marmorböden
Fliesen
Partyraum
Großer Keller
Gaszentralheizung 2017
Fußbodenheizung
Waschküche
Diverse Abstellräume
Doppelgarage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in guter Lage eines reinen Wohngebietes von Duderstadt.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

Sonstiges:
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Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

35 Grundriss EG.pdf (591.04KB)

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36 Grundriss OG.pdf (542.97KB)

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37 Grundriss Keller.pdf (562.96KB)

37 Grundriss Keller.pdf (562.96KB)

Energiebedarf: 168,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Tatsächlicher Energieverbrauch laut Jahresverbrauch: 57 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine   Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung 

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