Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Diese Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, daher verfügt sie auch über zwei Küchen. Im Erdgeschoss findet man auf ca. 46 m² eine Küche mit Speisekammer, zwei geräumige Zimmer und ein Bad mit Dusche in Weiß gehalten. Im OG sind ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Dusche, auch in Weiß gehalten zu finden, hier beträgt die Fläche ca. 74 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier finden sich zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken und Betten.
Das Haus ist voll unterkellert, hier sind Abstellräume, eine Waschküche und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 untergebracht. Die Böden sind im Wesentlichen mit Teppich ausgestattet, darunter befinden sich alte Dielen, die aufgearbeitet werden könnten. Das Haus verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 sowie über Alu- Fenster, teilweise mit Jalousien. Die Bäder sind saniert und die Elektrik ebenfalls, es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass Teile der Elektrik noch nicht erneuert sind. Im Jahr 1995 wurde eine Wärmeisolierung aufgebracht.
Das herrliche Grundstück ist neu vermessen worden, weil vom Nachbargrundstück ein Teil diesem Grundstück zugerechnet wurde, und daher sind die Angaben hinsichtlich der Grundstücksgröße zurzeit nur Zirka- Angaben. Im Garten befinden sich zwei Terrassen und ein Gartenhäuschen. Zur Immobilie gehört eine Garage.
Energiebedarf: 117 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Ausstattung:
6 Zimmer
2 Küchen
Bad mit Dusche EG
Bad mit Dusche und Wanne OG
Kunststofffenster 1991
Alufenster
Teppich, darunter alte Dielen
Garage
Garten
Gartenhaus
2 Terrassen
Keller
Lage:
Das Haus befindet sich sehr zentral in Duderstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso die Grundschule bzw. die weiterführenden Schulen.
Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Sonstiges:
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

25 Grundriss EG.pdf (108.04KB)

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26 Grundriss OG.pdf (143.45KB)

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27 Grundriss DG.pdf (141.15KB)

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Ansichten.pdf (602.42KB)

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Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung