Hübsches kleines Haus in zweiter Reihe, 2012 saniert

Bad Lauterberg am Harz

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe einer wenig befahrenen Straße. Zurzeit ist sie für 470, - € kalt vermietet. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur gleich linker Hand in das geräumige Wohnzimmer. Daneben erreicht man über eine Holztreppe das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Rechter Hand liegt die Küche und dahinter ein Schlafzimmer. Durch eine Nebentür gelangt man durch einen weiteren Raum zum Schuppen, dieser beherbergt auch eine kleine Werkstatt.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und eine angrenzende Toilette. Dann liegt hier ein weiteres Schlafzimmer plus Nebenraum, der sich gut als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro eignet. Von hier oben hat man einen schönen Blick auf den Hausberg. Es sind hier oben durch den ehemaligen Eigentümer Leichtbauwände eingefügt worden, die aber bequem wieder entfernt werden können.
Im pflegeleichten Garten, der vor dem Haus liegt, befinden sich eine Terrasse und ein Gartenteich.
Das Haus wurde im Jahr 2012 vollumfänglich saniert: Dach erneuert, Außendämmung angebracht, Elektrik, Türen, Fenster usw. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme und stammt aus dem Jahr 2019. Das Haus ist nicht unterkellert.
Es besteht zugunsten des Grundstücks ein Wegerecht zum Haus, eingetragen im Grundbuch des Vorderhauses und daher muss es jederzeit gewährt werden.

Energiebedarf: 180,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)

Ausstattung

4 Zimmer
2 Kammern
Bad mit Wanne und Dusche
WC
Garten
Terrasse
Gartenteich
Werkstatt
Schuppen

Lage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage von Bad Lauterberg. Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort und besteht seit 800 Jahren. Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.
In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness- Hotels, Apartment- Hotels und Ferienwohnungen stehen rund 3.800 Gästebetten zur Verfügung.
An den Stauseen liegen 2 Campingplätze mit Stellplätzen für Wohnwagen, Wohnmobile und Zelte.
Die Berge um Bad Lauterberg im Harz haben eine Höhe zwischen 460 m und 718 m.
Die Langlaufloipe Südharz befindet sich überwiegend in einer Höhenlage von 450 bis 700m und liegt zwischen den Orten Bad Lauterberg, Wieda und Bad Sachsa. Das Loipennetz hat insgesamt eine Länge von 47 km und ist wiederum an die Oberharzer Loipen angeschlossen. Die Bad Lauterberg Loipen liegen landschaftlich besonders reizvoll und sind von leicht bis mittelschwer eingestuft. Die Loipen werden nach Wetterlage gespurt und sind entsprechend der Vorgabe des Deutschen Skiverbandes ausgeschildert.
Die Kirchbergtherme und das Vitamar laden zum Schwimmen, Spaß haben oder Ausruhen ein.

Sonstiges

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Objektnummer	577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Verkauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Postleitzahl	37431
Ort	Bad Lauterberg am Harz
Wohnfläche	94,5 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste- WC	1
Küche	1
Heizung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin oder Kaminofen	nein
Etagen	2
Stellplatz	ja
Garage	nein
Balkon	nein
Terrasse	ja
Garten	ja
Kaufpreis	139.000, - €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, - €)