Gepflegtes Haus in Pöhlde mit viel Platz sucht neue Bewohner
Herzberg OT Pöhlde
Objektbeschreibung
Man betritt die Immobilie über einen Innenhof, hier befindet sich linker Hand der große, pflegeleichte Garten, sowie ein ehemaliger Stall, der umgebaut ist und zwei Abstellräume zur Verfügung stellt. Dahinter befindet sich eine Garage mit Grube. Man hat Zutritt zum Haus sowohl von vorne als auch von hinten durch ein großes Tor bzw. die Garage.
Eine Terrasse, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann, liegt direkt vor diesen Gebäuden.
Ein paar Stufen führen zum Eingang des Hauses, durch die Eingangstür geradeaus befindet sich die Holztreppe in die oberen Geschosse. Gleich rechter Hand liegt ein kleiner Abstellraum und danach die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus, aber auch vom Flur aus, erreicht man den geräumigen Wohn- Essbereich. Er besteht aus zwei Räumen und verfügt über einen schönen Kaminofen sowie einen Zugang zur unteren Loggia und von hier aus erreicht man über ein paar Stufen den Garten.
Linker Hand befinden sich ein weiterer Raum, ebenfalls mit Zugang zur unteren Loggia und zum Garten sowie eine Gästetoilette.
Über eine Treppe im Flur erreicht man den Keller. Hier gibt es rechter Hand eine Garderobe und danach gelangt man in die Waschküche. Links daneben befindet sich die Gaszentralheizung. Wendet man sich wiederum nach links erreicht man einen größeren Raum mit einer Dusche sowie linker Hand zwei hintereinander liegende große Abstellräume.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befindet sich rechter Hand ein Bad mit Badewanne. Danach erreicht man einen Raum, der einen schönen Blick in den Garten gewährt und ein Durchgangszimmer ist. Dahinter befindet sich ein zweiter, geräumiger Raum. Geradeaus liegt ein großer Raum mit Zugang zur oberen Loggia. Linker Hand befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Auch von hier aus erreicht man die obere Loggia. Zudem befindet sich ein Waschbecken im Raum sowie Einbauschränke.
Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, dieses ist ausgebaut. Gleich rechter Hand befindet sich eine Toilette sowie der Zugang zum eigentlichen Dach, es ist gedämmt. Links daneben befindet sich ein größerer Raum, hier sind Luken für die Abseiten vorhanden, die als Stauraum genutzt werden können. Geradeaus befindet sich ein weiterer Raum, auch hier werden die Abseiten genutzt und vor dem Raum befindet sich ein Einbauschrank. Die Dachschrägen haben Holzfenster, die eventuell demnächst ausgetauscht werden sollten, dieser Bereich ist mit Teppich ausgestattet.
Sämtliche doppelt verglasten Fenster sind mit Jalousien versehen. Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt.
Ausstattung:
8 Zimmer
Gäste- Toilette EG
Bad mit Wanne OG
Toilette DG
Dusche KG
Küche mit Einbauküche
Garten
2x Loggia EG und OG
Terrasse
Kaminofen
Nebengebäude mit zwei Räumen
Garage mit Grube
Waschküche
Abstellräume
Gaszentralheizung 2020
Außenjalousien
Dachboden gedämmt
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pöhlde, einem zur Stadt Herzberg am Harz gehörenden Ort im Landkreis Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur in ruhiger, naturnaher Lage. Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich einer Nebenstraße.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 27 sind sowohl Herzberg (ca. 5 km), Northeim (ca. 30 km) als auch die Universitätsstadt Göttingen (ca. 32 km) schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof mit regionalem Bahnanschluss befindet sich in Herzberg und bietet Verbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und Nordhausen.
In Pöhlde selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke sowie ein Geldautomat der örtlichen Sparkasse. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Fachgeschäfte und größere Supermärkte stehen im nahen Herzberg zur Verfügung.
Die Lage eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung an überregionale Zentren suchen.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Gepflegtes Haus in Pöhlde mit viel Platz sucht neue Bewohner Provision: 3,57 % inkl. MwSt. | |
Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung