Geräumige Doppelhaushälfte, 2 Garagen

Bovenden- Reyershausen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 86,22 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss über

69,14 m² Fläche, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Es ist unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach. Die

Holzfenster sind mit Fensterläden versehen und doppelt verglast. Zwei Garagen, die im Jahr 1972 erbaut wurden, sind neben dem

Haus vorhanden und haben insgesamt eine Fläche von 33 m². Der Modernisierungsgrad des Hauses ist als mittlerer

Modernisierungsgrad zu bewerten, im Kaufpreis sind Modernisierungsarbeiten, z.B. die Bäder, bereits berücksichtigt. Die Terrasse

ist mit Klinkersteinen gepflastert und bietet eine Fläche von etwa 25 m².

Die Gebäudetechnik umfasst eine Ölzentralheizung, die im Keller installiert ist. Die Heizöltanks sind ebenfalls im Keller

untergebracht und bieten ausreichend Kapazität für die Beheizung des Hauses. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden und

sorgt für die Aufbereitung des Wassers. Die Elektroinstallation ist modern und umfasst einen Sicherungskasten mit mehreren

Sicherungen. Starkstromanschlüsse sind vorhanden und eine Satellitenempfangsanlage ist installiert.

Die Wohnräume sind im Wesentlichen mit Teppichboden ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, ein

Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und es gibt eine Speisekammer. Das

Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Die Treppe im Hausflur ist aus Holz gefertigt und

führt ins Obergeschoss, in den Keller führt eine Steintreppe. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und ist teilweise

gefliest. Eine geräumige Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde 1970 komplett renoviert und 1972 wurden die Garagen errichtet. Die Ölzentralheizung wurde vor einigen Jahren

ausgetauscht, ist aber nicht auf dem allerneuesten Stand. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde nachträglich installiert.

Zur Immobilie gehören ein pflegeleichter Garten mit großer Südterrasse sowie Gartenhäuschen und 2 Garagen.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:

7,5 Zimmer, davon 4 im EG und 3,5 im OG

Küche mit Einbauküche

Speisekammer

Bad mit Wanne EG

Abstellraum

Bad mit Wanne OG

Ölzentralheizung

Wasserenthärtungsanlage

Waschküche

Keller

Garten

Südterrasse

Gartenhäuschen

2 Garagen

Lage:

Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Bovenden- Reyershausen. Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis

Göttingen in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im südlichen Teil des Bundeslandes und grenzt direkt an die Stadt Göttingen.

Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 40 Quadratkilometern und umfasst mehrere Ortsteile, darunter auch

Reyershausen. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus ländlichen und städtischen Einflüssen, was sich in der Struktur und

den Angeboten der Gemeinde widerspiegelt. Bovenden liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch sanfte Hügel

und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen bietet den Bewohnern von

Bovenden Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die Region ist gut erschlossen und bietet

eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die Gemeinde ist

verkehrstechnisch gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Göttingen oder den

umliegenden Städten arbeiten. Die Infrastruktur in Bovenden ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,

Dienstleistungsangeboten und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Göttingen ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorteilen

einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde

genießen können. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielfältig, mit einem Mix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie

landwirtschaftlichen Betrieben. Die Nähe zu Göttingen, einem wichtigen Wissenschafts- und Forschungsstandort, trägt zur

wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Insgesamt bietet Bovenden eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und

städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Bis zum Bahnhof bzw. der Innenstadt von Göttingen sind es etwa 12 km, 6 km bis Bovenden und 5 km bis Nörten- Hardenberg zur

Autobahnanschlussstelle A7.

Mit dem Fahrrad sind Sie nach etwa 7 km bereits in Göttingen- Weende.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie

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Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!

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sonst nicht bearbeitet werden kann!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt

zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen

gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer

Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu

bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.

Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur

Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das

GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber

 /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren

überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung