Mehrfamilienhaus, Renditeimmobilie in Weende

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im alten Ortskern von Weende. Es verfügt über drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und wurde vorwiegend an Studenten vermietet. Pro Zimmer wurde eine Gesamtmiete in Höhe von 400,- € veranschlagt, davon sind zirka 20 % Nebenkosten angefallen. Durch die, wegen Corona, entfallende Präsenzpflicht der Studenten hat der Eigentümer die Vermietung umgestellt und nunmehr an Monteure vermietet. Die Erträge sind exorbitant höher, derzeit liegen sie bei rund 5.800, - € brutto/ Monat.
Bis auf ein paar Schönheitsfehler ist das Haus im Wesentlichen in einem guten Zustand. Die Duschen wurden neu eingebaut, die Gasetagenheizungen vor etwa 10 Jahren, auch die Elektrik ist auf einem guten Stand. Das Dach ist 2021 gedämmt worden, ebenso Teile der Außenwände. Das Haus verfügt über Dielenboden und Kunststofffenster zweifach verglast. Einbauküchen und Bäder sind auf jeder Etage enthalten, insgesamt jeweils drei. Die Einrichtung, wie z.B. Betten und Schränke usw., ist im Preis enthalten.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe der Norduniversität, den Kliniken und Max- Planck-Institut. Ein Fahrradweg führt direkt in die Innenstadt.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit der Teilung in drei Wohneinheiten und diese dann in Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Kaufpreis: 560.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Grunddaten:

Mehrfamilienhaus

3 WE oder 9 Zimmer

Baujahr 1900

280 m² Wfl.

Grundstück 207 m²

Ausstattung:

Fachwerkhaus

9 Zimmer auf drei Etagen

280 m² Wfl.

297 m² Grundstück

3 Bäder mit Dusche neu

3 Küchen mit Einbauküche

Dielenboden

Fliesenboden

Laminat

Gasetagenheizungen

Kunststofffenster doppelt verglast

Stellplätze

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Göttingen-Weende. Dieser Bereich ist durch seine günstige Lage in der Nähe der Kliniken und Universität, sowie aller größeren Arbeitgeber von Göttingen äußerst attraktiv und beliebt. Gerade Personen in gehobenen Positionen wissen die Lage zu schätzen. Die Busanbindung zur Innenstadt ist hervorragend, die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu befriedigen. Einkaufmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Autobahnzubringer zum Uni-Nordbereich und zu den Kliniken, macht die Wohnlage perfekt. Seit vielen Jahren ist Göttingen als hervorragender Standort beliebt. Durch seine Lage in der Mitte Deutschlands mit Autobahn und ICE- Anbindung gelangt man unproblematisch in jeden Bereich der Republik. Die Attraktivität ist durch die Ernennung der Universität zur Elite Uni noch gesteigert worden. Man findet hier einerseits eine quirlige durch Studenten geprägte Stadt, als auch ruhige Ecken mit einem wunderschönen Umland, das zum Relaxen einlädt. Schöne alte Bauten wechseln sich mit grünen Bereichen ab. Eine rundherum gute Versorgung macht das Leben in Göttingen lebenswert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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