Immobilien- Bewertung und Gutachten für Wohn- Immobilien

Ich erstelle sachliche und nachvollziehbare Immobilienbewertungen sowie Gutachten für Wohnimmobilien.

Grundlage meiner Arbeit sind anerkannte Bewertungsverfahren, Marktkenntnis und eine objektive Betrachtung der Immobilie.

Die Immobilienbewertung dient der realistischen Einschätzung des Immobilienwertes und ist unabhängig von Verkaufsabsichten.

Was ist eine Immobilien- Bewertung?

Eine Immobilienbewertung dient der Ermittlung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Dabei werden Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung sowie aktuelle Marktdaten berücksichtigt.
Ziel der Bewertung ist es, einen objektiven und nachvollziehbaren Immobilienwert zu ermitteln.
Eine Immobilienbewertung ersetzt keine Schätzung „aus dem Bauch heraus“, sondern basiert auf klaren Bewertungsgrundlagen.
Je nach Zweck kann die Bewertung als einfache Marktpreiseinschätzung oder als ausführliches Gutachten erfolgen.

Wann ist eine Immobilien- Bewertung sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung ist unter anderem sinnvoll bei:

👉 Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie

👉 Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung

👉 Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ohne Verkaufsauftrag

👉 Kaufentscheidung zur realistischen Werteinschätzung

👉 Finanzierung oder Umschuldung

👉 Vermögensübersicht oder Nachlassplanung

In diesen Fällen hilft eine fundierte Bewertung, sachliche Entscheidungen zu treffen und Streitigkeiten zu vermeiden.

Welche Arten der Immobilien- Bewertung gibt es?

Marktpreiseinschätzung

Eine Marktpreiseinschätzung gibt einen Überblick über den aktuell erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie.
Sie eignet sich zur Orientierung, ist jedoch kein rechtssicheres Gutachten.

Geeignet für:

👉 erste Werteinschätzung

👉 Verkaufsüberlegungen

👉 private Entscheidungen

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten bietet eine strukturierte Bewertung der Immobilie in schriftlicher Form.
Es enthält die wesentlichen Bewertungsfaktoren, jedoch nicht den Umfang eines vollständigen Verkehrswertgutachtens.

Geeignet für:

👉 private Zwecke

👉 Vermögensübersichten

👉 interne Entscheidungsgrundlagen

Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert gemäß anerkannten Bewertungsverfahren.

Es ist ausführlich dokumentiert und nachvollziehbar aufgebaut.

Geeignet für:

👉 rechtliche Auseinandersetzungen

👉 steuerliche Zwecke 

👉 Erbschaft, Scheidung oder gerichtliche Verfahren 

Welche Bewertungs- Verfahren werden angewendet?

Zur Immobilienbewertung kommen anerkannte Verfahren zum Einsatz:

👉 Vergleichswertverfahren

    Orientierung an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien.

👉 Sachwertverfahren

   Ermittlung des Wertes auf Basis von Baukosten, Zustand und Grundstückswert.

👉 Ertragswertverfahren

  Anwendung bei vermieteten Immobilien auf Grundlage der erzielbaren Beträge.

Welches Verfahren angewendet wird, richtet sich nach der Art und Nutzung der immobilie.

Wer erstellt die Immobilien- Bewertung?

Die Immobilienbewertungen werden von mir als Immobilienmaklerin und zertifizierte Gutachterin für Immobilienbewertung erstellt.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Bewertung von Wohnimmobilien unter Berücksichtigung regionaler Marktgegebenheiten.
Durch die Verbindung von Marktkenntnis und Bewertungskompetenz entstehen realistische und nachvollziehbare Ergebnisse.

Unabhängige Bewertung ohne Verkaufsauftrag

Eine Immobilienbewertung ist unabhängig von einer Maklertätigkeit.

Die Bewertung erfolgt sachlich und ohne Verkaufsabsicht.

Ein Verkaufsauftrag ist keine Voraussetzung für die Erstellung einer Immobilienbewertung.

Dadurch bleibt die Wertermittlung transparent und neutral.

Kontakt

Wenn Sie eine sachliche und nachvollziehbare Immobilienbewertung benötigen, können Sie gerne Kontakt zu mir aufnehmen.

Ich erläutere Ihnen den Ablauf und die passende Form der Bewertung.