Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus für die große Familie

Die Immobilie liegt ruhig in Rollshausen auf einem großen Grundstück. Prinzipiell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im EG und OG auf jeweils zirka 83 m² Wohnfläche im EG und OG. Zurzeit wird das Haus von einem Mieter als Einfamilienhaus genutzt. Beides ist also möglich. Für potenzielle Selbstnutzer: Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten, da er bereits seit 2009 in der Immobilie wohnt.
Im Erd- und Obergeschoss sind je ein Badezimmer sowie eine Küche und drei Zimmer vorhanden. Auf beiden Etagen befinden sich Anschlüsse für Kaminöfen. Das Haus ist voll unterkellert, das Dach ausbaubar. Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Auf dem Grundstück sind neben der Garage noch diverse Stellflächen, sowie zwei Stallgebäude und ein pflegeleichter großer Garten mit altem Obstbaumbestand zu finden. In der großen Garage ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
2009 sind vier Heizkörper erneuert worden, die Ölzentralheizung müsste aufgrund der Gesetzeslage 2024 erneuert werden. Dachleitern und Dachanschluss zum Nachbarhaus sind 2006 erneuert, Stromverteilung mit FI- Schalter versehen und getrennt für EG und OG im Jahr 2007.
Energiebedarf: 329,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Ausstattung:
2 Bäder
2 Küchen
6 Zimmer
Großer Garten mit Obstbaumbestand
Garage
Ställe
Scheunen
Starkstromanschluss
Kaminofenanschlüsse EG/OG
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rollshausen. Rollshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an und liegt zwischen Duderstadt und Gieboldehausen im Untereichsfeld an der Hahle.
Rollshausen ist über die Bundesstraße 247 (Northeim–Duderstadt), die in unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft, und über Landstraßen an die Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Herzberg am Harz führt, an das Straßennetz angebunden.
Es sind zwei Kindergärten vorhanden, die nächsten Schulen liegen in Obernfeld und Gieboldehausen. Es gibt Einkaufmöglichkeiten im Hofladen. Einkaufen kann man darüber hinaus im nahen gelegenen Duderstadt oder Gieboldehausen. Das Naherholungsgebiet Seeburger ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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