Wohn- und Geschäftshaus in Göttingen- Elliehausen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, davon sind 4 WE vermietet, eine weitere wird ab April neu vermietet, da der derzeitige Mieter auszieht. Ein Abstellraum ist ebenfalls vermietet. Die größte der Wohneinheiten wird durch den derzeitigen Eigentümer genutzt- der Auszug in ein altengerechtes Wohnen ist geplant und bereits beantragt. Sobald eine geeignete Unterkunft zur Verfügung steht, wird der Auszug stattfinden. Die letzte Wohneinheit wird aktuell durch den Betreiber des Lokals genutzt.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Lokal mit Kegelbahn und Außen Gastronomie. Es sind drei Garagen vorhanden sowie 9 Kfz- Stellplätze. Die Warmwasserabrechnung wird über Wasseruhren abgerechnet, der Heizkostenverbrauch wird durch die Firma Techem festgestellt.

Die Gaststätte verfügt über insgesamt 335,9 m² Fläche, die Wohnfläche umfasst zirka 410 m².
Miete Lokal 800, - € plus MwSt.
WE 1, 3 Zimmer, Küche, Bad, 61,1 m² 490, - € kalt plus 200, - € NK
WE 2, 2 Zimmer, Küche, Bad, 41,4 m² Betreiber Gaststätte
WE 3, 1 Zimmer, Küche, Bad, 32,4 m² 250, - € kalt plus 150, - € NK
WE 4, 3 Zimmer, Küche, Bad, 64,0 m² 520, - € Neuvermietung
WE 5, 3 Zimmer, Küche, Bad, 67,4 m² 540, - € kalt plus 200, - € NK
WE 6, 4 Zimmer, Küche, Bad, 111,5 m² 770, - € nach Auszug Eig.
WE 7, 1 Zimmer, Küche, Bad, 32,5 m² 250, - € kalt plus 150, - € NK
Abstellraum EG 50, - € plus MwSt.
Garage 1 50, - €
Garage 2 z.Zt. Eigentümer 50, - € nach Auszug
Garage 3 50, - €
Die Ist- Miete beträgt jährlich 36.600, - €, die Soll- Miete inkl. der Eigentümer genutzten Wohnung beträgt 46.440, - €
Es ist kein wesentlicher Reparaturstau festzustellen, eine fortwährende Renovierung und Erneuerung von Heizkörpern und Bädern hat stattgefunden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind doppelt verglast, Elektrik und Verrohrung sind erneuert. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.
Energieverbrauch: 203,10 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Kaufpreis: 649.000, - €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung:
Gewerbe:
Speiselokal mit Kegelbahn
Außen Gastronomie
Fettabscheider
Bierkeller
Damen- und Herren WC saniert
Damen- und Herren WC (älter)
Küchen- und Gastronomieeinrichtung
Fliesenboden
9 Stellplätze
7 Wohnungen:
Teilweise Einbauküchen
Bäder mit Wanne oder Dusche
Kunststofffenster doppelt verglast
Laminat
Fliesenboden
Gaszentralheizung mit Warmwasser
Abstellraum
Dachboden
Waschraum
3 Garagen (Baujahr 1960 und 2000)
3 Stellplätze
Dachboden ausbaubar
Garten
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Göttingen im westlichen Ortsteil Elliehausen. In Elliehausen sind die wesentlichen Infrastruktureinrichtungen wie Lebensmittelladen, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte und Banken vorhanden. Örtliche Vereine sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Das Industriegebiet von Göttingen mit großen Arbeitgebern wie z.B. Sartorius ist in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die A7 und die A38 sowie die Bundesstraßen B3 und B27 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Göttingen nebst Universität und Bahnhof mit ICE- Anschluss sind über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. In der Nähe der Immobilie, gut fußläufig zu erreichen, befindet sich eine Stadtbushaltestelle
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
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Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.