Haus mit tollem Blick in ruhiger Lage, vielseitig nutzbar

Diese Immobilie kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt werden. Das Haus besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit netten Nachbarn und verfügt über einen wundervollen Blick über die Landschaft.

Über einen Windfang erreicht man das Innere des Hauses und gelangt zunächst in ein Treppenhaus, das sowohl im EG als auch im OG den Eingang zu den eigentlich abgeschlossenen Wohnbereichen ermöglicht. Daher ist es grundsätzlich ein Zweifamilienhaus. Benötigt man aber mehr Platz und mehr Zimmer, wie das heute eher üblich ist, kann es hervorragend als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das DG ist teilweise ausgebaut, hier ist eine weitere Wohneinheit denkbar, sodass man drei Wohneinheiten vermieten könnte, wenn man das Haus nicht selbst nutzen möchte.
Der Grundriss von EG und OG ist gleich. Über eine geräumige Diele sind alle Räume erreichbar. Gleich rechter Hand befindet sich ein Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Danach gelangt man in die Küche, die ausreichend Möglichkeit auch für einen kleinen Essplatz bietet. Im OG könnte daraus ein weiterer Schlafraum entstehen, wenn man das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte. Geradeaus liegen Wohnzimmer und Esszimmer. Im EG sind diese mit Stäbchenparket versehen und durch eine breite Tür verbunden, im OG existieren zwei getrennte Zimmer, wovon nur eins mit Parkett ausgestattet ist. Je ein Bad mit Badewanne und ein getrenntes WC vervollständigen beide Etagen.
Vom Wohnbereich erreicht man entweder eine Terrasse, so im EG oder einen großen Balkon, wie im OG. Von der Terrasse im EG erreicht man über ein paar Stufen den großen ringsum eingewachsenen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es eine weitere Toilette, unter der Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Rasenmäher und weitere Gartengeräte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
6 Zimmer
2 Küchen, bzw. 1 Küche und ein weiter Raum
Dachboden, teilweise ausgebaut
2 Bäder mit Wanne
3 Toiletten
Terrasse
Balkon
Großer Garten
Abstellräume
Garage
Parkett
Fliesenboden
Gaszentralheizung
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Energiebedarf: 241,2 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Lage:
In einer ruhigen Seitenstraße von Gieboldehausen befindet sich diese vielseitige Immobilie.
Gieboldehausen ist ein Flecken und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Es verfügt über ca. 4.000 Einwohner. Gieboldehausen liegt am nördlichen Rand des Untereichsfelds bzw. am südlichen Rand des Rotenbergs an der Hahle. Es befindet sich etwa 25 km ost-nordöstlich von Göttingen an der B 27, die in Richtung Nordosten nach Herzberg am Harz führt. (Quelle: Wikipedia). Nach Duderstadt beträgt die Strecke etwa 12 km. Das Harzvorland, Göttingen und Duderstadt sind mit den Buslinien 170 und 171 zu erreichen.
Im Ort gibt es alles, was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art, Supermärkte, Kindergärten, Schulen usw. Kindergarten, Schulen und Schwimmbad sind fußläufig gut zu erreichen.
Sonstiges:
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.