RKM- Immobilienkontor  
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Repräsentatives Einfamilienhaus auf nicht einsehbarem Grundstück 


Diese repräsentative Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in hervorragender Lage. Schon das Entrèe besticht durch seine großzügige Aufteilung, zunächst mit Windfang und dann einem großen Dielenbereich. Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, es ist mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Daneben gelangt man in die große Wohnküche, hier finden Sie eine Landhausküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzecke und hochwertigen Küchenmaschinen.  

Geradeaus ist der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich zu finden. Da dieser Bereich über zwei Zugänge verfügt, ist auch das Einziehen einer Wand denkbar, falls man ein weiteres Zimmer benötigt. Der Raum ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet und man kann den geräumigen Südbalkon betreten, der einen traumhaften Blick über die Landschaft und über die Stadt Duderstadt mit all Ihren Türmen ermöglicht. Ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird und auch diese mit warmer Luft versorgt, sorgt für wohlige Wärme an Winterabenden.  

In der Diele linker Hand erreichen Sie das helle Schlafzimmer mit weißem eingebauten Wandschrank. Daneben befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, es ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus direkt zu erreichen.  

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die untere Ebene, die nach hinten heraus ebenerdig verläuft und auf die überdachte Terrasse und in den wunderbaren, nicht einsehbaren Garten führt. Dieser Bereich beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer. Ein geräumiges Bad mit Dusche ist hier ebenso zu finden wie eine Sauna. Das sogenannte Jagdzimmer wird als Partykeller genutzt, es verfügt über eine Bar und einen offenen Kamin. Waschküche, Vorratsräume und eine Werkstatt über die man die Garage erreicht vervollständigen diesen Bereich.  

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, man kann trockenen Fußes ins Haus gelangen. Das Dach ist gedämmt, man könnte bei Bedarf diese Ebene ausbauen.   

Energiebedarf: 241,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G  

Provision 5,95 % inkl. MwSt.  

Ausstattung:

Einfamilienhaus  

5 Zimmer  

Wohnküche mit Landhausküche  

Gäste-WC  

Bad mit Wanne, Dusche, Bidet  

Bad mit Dusche  

Schlafzimmer mit Einbauschrank  

Überdachter Südbalkon mit Traumblick  

Überdachte Südterrasse  

Nicht einsehbarer Garten  

Partyraum mit Bar  

Sauna  

Kamin  

Kachelofen  

Parkett  

Fliesenboden  

Waschküche  

Werkstatt  

Vorrats- und Abstellräume  

Ausbaubares Dachgeschoss  

Doppelgarage  

Gaszentralheizung   

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duderstadt am Ende einer Sackgasse. Die Innenstadt und den Wall von Duderstadt erreicht man fußläufig in etwa 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind somit schnell erreichbar. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes. Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind vorhanden. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" ebenso und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7. 

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