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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Diese Immobilie liegt in Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße mit netten Nachbarn. Sie verfügt über 102 m² Wohnfläche plus etwa 50 m² im Dachgeschoss, die ebenfalls zur Wohnfläche ausgebaut sind. Man betritt das Haus und gelangt in eine geräumige Diele, gleich rechter Hand befindet sich ein Schlaf- oder Gästezimmer. Geradeaus erreicht man einen weiteren Flur, hier findet man rechts den Heizungsraum mit einer fast neuen Gaszentralheizung. Dahinter ist direkt die Garage zu erreichen, daher gelangt man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Neben der Heizung befindet sich ein großer Abstellraum, hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Links daneben ist eine kleine Werkstatt eingerichtet, man könnte diesen Raum aber auch als Wohnraum nutzen. Schließlich gibt es einen weiteren Gast- oder Schlafraum und ein Bad mit Dusche.

Über eine Holztreppe erreicht man das nach hinten ebenerdige 1. OG. Gleich geradeaus liegt die große Küche, sie ist mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Daneben gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, es verfügt über einen Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus betritt man auch die Terrasse, die teilweise überdacht ist und den terrassenartig angelegten Garten. Hier befindet sich noch ein hübsches Gartenhäuschen.

Über einen weiteren Flur, der sich an das Wohnzimmer anschließt, erreicht man zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Wanne vervollständigt diesen Bereich.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Räumen ausgebaut, einer verfügt zurzeit noch über keinen gesonderten Heizkörper. Ein Balkon mit Blick nach Westen ist vom größeren Raum aus zu erreichen. Ein WC mit Waschbecken ist hier ebenfalls zu finden, zudem ein kleiner Abstellraum.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, außer im Dachgeschoss. Ringsum sind an den doppelt verglasten Fenstern Jalousien angebracht. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig.

Energieverbrauch: 179,56 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F

Provision: 5,95% inkl. MwSt.

 

Ausstattung:

6 Zimmer

Küche mit Einbauküche

Bad mit Dusche (EG)

Bad mit Wanne (OG)

WC (DG)

Fußbodenheizung, Gas (neu)

Kamin

Terrasse

Garten

Balkon

Garage

Werkstatt

Abstellräume

Lage:

Das Objekt befindet sich in Gieboldehausen in einer ruhigen Seitenstraße. Gieboldehausen ist ein Flecken und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Es verfügt über ca. 4.000 Einwohner. Gieboldehausen liegt am nördlichen Rand des Untereichsfelds bzw. am südlichen Rand des Rotenbergs an der Hahle. Es befindet sich etwa 25 km ost-nordöstlich von Göttingen an der B 27, die in Richtung Nordosten nach Herzberg am Harz führt. (Quelle: Wikipedia). Nach Duderstadt beträgt die Strecke etwa 12 km.

Im Ort gibt es alles, was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art, Supermärkte, Kindergärten, Schulen usw.

  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Wohnzimmer
  • 4 Wohnzimmer
  • 5 Kamin
  • 6 Terrasse
  • 7 Garten
  • 8 Garten
  • 9 Zimmer UG
  • 9aZimmer UG
  • 10 Küche
  • 11 Küche
  • 12 Schlafzimmer EG
  • 13 Zimmer OG
  • 14 Zimmer OG
  • 15 Zimmer DG

  

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