RKM- Immobilienkontor  
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Attraktives Anlageobjekt, Faktor 13 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 auf 621 m² Grundstück mit einem Vorderhaus, einem Zwischengebäude (Baujahr 1975) und einem Hinterhaus (Baujahr 1985) im Innenstadtbereich. Eine Zufahrt zur öffentlichen Straße ist direkt vorhanden.
Im Bereich des Vordergebäudes zum Teil konventionelle Bauweise kombiniert mit
Fachwerk. Im äußeren Bereich Schindelverkleidung oder vorgehängte Bitumenplatten. Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegelsteinen eingedeckt und es wird über Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech entwässert.
Das Hinterhaus mit dem Zwischenbau ist in konventioneller Bauweise erstellt. Die
Fassade ist in EG-Bereich verputzt, der OG-Bereich hat eine Schindel- und
Holzverkleidung auf Lattung. Das Dach ist ebenfalls ein Satteldach mit einer Pfanneneindeckung mit vorgehängten Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech. Die Fenster im EG-Bereich sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Im oberen Bereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt.
Eine gute Vermietbarkeit ist wegen der Nachfrage im Bereich der Studenten und des Jobcenters gegeben. Zurzeit wird eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 27.903,- € erzielt. Die Sollmiete beträgt 28.330,- €.

 

Ausstattung

14 WE insgesamt

4 Stellplätze

1 Balkon 

Vorderhaus
EG Wohnung 1 46 m², 2 Zimmer
EG Wohnung 2 50 m², 2 Zimmer
1.OG Wohnung rechts 64 m², 3 Zimmer 
1.OG Wohnung links 46 m², 2 Zimmer 
2.OG Wohnung rechts 45 m², 2 Zimmer
2.OG Wohnung links 64 m², 3 Zimmer
DG 4 Einzelzimmer mit je 20 m² gleich 80 m² = 395 m²
Hinterhaus mit Zwischenbau
EG Wohnung 1 48 m², 2 Zimmer
1.OG Wohnung rechts 48,00 m², 2 Zimmer
1.OG Wohnung links 32,00 m², 2 Zimmer
Zwischengebäude 45,00 m², 2 Zimmer = 173 m² = 568 m²

 

Provision: 5,95% inkl. MwSt.

228,20 (kWh/(m²·a)

 

Das Objekt liegt sehr zentral zur Innenstadt.

In der näheren Umgebung zum Objekt befinden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser

Clausthal-Zellerfeld, die Berg- und Universitätsstadt liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz. Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden Das Stadtgebiet erstreckt sind über eine Fläche von 43,71 km² in dem ca. 15.500 Einwohner leben.

In Clausthal-Zellerfeld sind alle Schulformen und eine Technische Universität vertreten.

Neben den üblichen Handwerksbetrieben gibt es eine relativ große Fensterfabrik sowie mehrere aus der TU

Clausthal oder CUTEC ausgegründete Unternehmen, die sich vor allem in der Partikelmesstechnik in der

Prüftechnik spezialisiert haben.

Der Tourismus ist ein weiterer wesentlicher Wirtschaftszweig in Clausthal-Zellerfeld, vor allem aber seiner Ortsteile Altenau, Buntenbock, Schulenberg und Wildemann.

Clausthal-Zellerfeld liegt 65 km nordöstlich von Göttingen. Zur

nächsten Bundesstraße B242 sind es 400 m. Zur Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Echte sind es 25 km. Einen Bahnhof hat Clausthal-Zellerfeld nicht mehr, heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet

Eine Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.

Der nächste Bahnhof liegt in Osterode in ca. 12 km Entfernung.

Flughäfen: Hannover (ca. 112 km), Kassel (ca.100 km)

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