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Rüdershausen - Luxuriöses Einfamilienhaus Landkreis Göttingen

Großzügiges Traumhaus mit Hybridheizung

Dieses luxoriöse Einfamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Rüdershausen und verfügt aufgrund ihrer Lage über einen traumhaften Rundumblick. Großzügige Räume und neueste Heiztechnik machen das Wohnen hier zum Genuss. Ein Traumhaus im Landkreis Göttingen.

Man betritt das Haus und gelangt in den großen und hellen Eingangsbereich mit exklusivem Fliesenbelag und einer wunderbaren Buchenholztreppe inklusive Galerie. Danach öffnet sich der fast 77 m² große Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Auch dieser Bereich ist mit Fliesen versehen, die mediterran anmuten. Von hier aus erreichen Sie die großzügige süd-südwestlich ausgerichtet Terrassenanlage, die den ganzen Tag für Sonne sorgt, und den anschließenden pflegeleichten Garten mit Gartenhaus, der den Blick auf die umliegende Natur freigibt.

Die geräumige Küche schließt sich an, sie ist mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen, die im Gebäude verbleibt. Es gibt ausreichend Platz für eine Essecke. Eine Speisekammer gleich nebenan sorgt dafür, dass viel Platz für die Vorratshaltung vorhanden ist. Ein weiterer Raum, z.B. Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im DG befinden sich vier geräumige Zimmer mit einem prächtigen Blick auf die umliegende Landschaft sowie ein eindrucksvolles Bad mit Dampfdusche und Whirlpool Badewanne. Der gesamte obere Bereich ist, bis auf das Bad, mit Schiffsboden versehen, zwei Zimmer mit Korkboden. Das Bad verfügt, ebenso wie das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Im Souterrain befindet sich ein 55 m² großer Partyraum mit anschließender Küche. Ein hübsches Gäste- WC mit tollem Boden und Pissoir ist hier ebenfalls zu finden. Ein großer Raum, der eine Sauna beherbergen sollte, ist nicht vollständig ausgebaut. Die Anschlüsse für die Sauna sind vorhanden. Aus diesem Bereich könnte man, da ein separater Eingang vorhanden ist, auch eine Zweizimmer Einliegerwohnung machen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der Raum für die nagelneue Hybridheizung- Wärmepumpe kombiniert mit einer Gasbrennwerttherme- vervollständigen diesen Bereich. Das Anbringen einer Solaranlage ist möglich.

An den Fenstern sind rundherum Jalousien angebracht, im EG elektrisch. Ein Doppelcarport ist ebenso vorhanden wie weitere Stellplätze.

Kaufpreis: 590.000,- €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden.

Energieausweis EFH Rüdershausen

Grunddaten

EFH

Baujahr 2002

319 m² Wfl.

1.417 m² Grundstück

Ausstattung:

7 Zimmer

Küche mit Einbauküche

Speisekammer

Kachelofen

Bad mit Whirlpool Badewanne, Dampfdusche

Gäste- WC EG und UG mit Pissoir

Neueste Heiztechnik Hybrid

Fußbodenheizung EG und Bad OG

Terrassenanlage Süd- Südwest

Pflegeleichter Garten

Gartenhäuschen

Partyraum

Galerie

Sauna- Anschlüsse

Hauswirtschaftraum

Elektrische Jalousien

Doppelcarport

Stellplätze

Hochwertige Fliesen

Schiffsboden

Korkboden

Buchenholztreppe und Türen

Solar möglich

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Rüdershausen in Ortsrandlage mit schönem Rundumblick.  Rüdershausen liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume, die mit ihrem Uferbereich hier im Rahmen vom Naturschutzgebiet Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche unter Schutz steht. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Gieboldehausen hat. Rüdershausen ist über verschiedene Landstraßen mit der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Herzberg am Harz, und der Bundesstraße 247 Northeim nach Duderstadt an das Straßennetz angebunden. (Quelle: Wikipedia)

 













EG Rüdershausen EFH
38 Grundriss EG.pdf (315.59KB)
EG Rüdershausen EFH
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DG Rüdershausen EFH
39 Grundriss DG.pdf (311.55KB)
DG Rüdershausen EFH
39 Grundriss DG.pdf (311.55KB)
UG Rüdershausen EFH
40 Grundriss UG.pdf (309.62KB)
UG Rüdershausen EFH
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