Attraktive Anlageimmobilie mit großem Potential

 
Dieses Angebot lohnt sich wirklich: Es beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit
48 Wohneinheiten, angrenzend ein Haus mit zwei Wohneinheiten sowie
die Möglichkeit einen Teil des Grundstücks zu bebauen.
Das Mehrfamilienhaus ist ein ehemaliges Mädchenwohnheim aus dem
Baujahr 1970 und wurde 1996 saniert und durch kleinere Anbauten
erweitert. Heute besteht es aus 48 Wohneinheiten, die im Wesentlichen
an Mitarbeiter der Muschinsky- Klinik und an Mitarbeiter des Revita-
Hotels vermietet sind. Hierdurch gibt es praktisch keinen Leerstand, oder wenn, dann nur kurz, da stets Nachmieter vorhanden sind. Zunächst waren 49 WE geplant, zwei Zimmer wurden allerdings zusammen gelegt zu einer Zweizimmerwohnung. Die Wohnungen haben zum Teil Balkone oder Terrassen. Es gibt mehrere Gemeinschaftsküchen. Ebenso sind Münzwaschmaschinen und Münztrockner vorhanden. Ein Büro für den Hausmeister ist vorhanden.
Das Zweifamilienhaus verfüg t über 2 WE mit jeweils 72,3 m². Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 1.230,13 m² bestehend aus UG 278,89 m², EG 365,07 m², OG 365,07 und DG 221,10 m². Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 1.374,73 m² Wohnfläche und 167,77 m² Nutzfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei etwa 6.660, – €. Das Grundstück ist insgesamt 8.987 m² groß und verfügt über 23 Stellplätze sowie 20 Fahrradstellplätze und vier Garagen. Ein Müllplatz sowie die Möglichkeit Räder abzustellen, vervollständigen das Objekt. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster.

Ausstattung
48 WE
Haus mit 2 WE
Büro
Bauplatz
23 Stellplätze
Fahrradstellplätze
2 Gemeinschaftsküchen
Balkone
Terrassen
Keller
4 Garagen
Fernwärme
Kunststofffenster doppelt verglast
Münzwaschmaschinen
Münztrockner
Müllplatz

Lage:

Das Gebäude liegt zentral in Bad Lauterberg. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort und besteht seit 800 Jahren. Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.
In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness- Hotels, Apartment- Hotels und Ferienwohnungen stehen rund 3.800 Gästebetten zur Verfügung. An den Stauseen liegen 2 Campingplätze mit Stellplätzen für Wohnwagen,
Wohnmobile und Zelte. Die Berge um Bad Lauterberg im Harz haben eine Höhe zwischen 460 m
und 718 m. Die Langlaufloipe Südharz befindet sich überwiegend in einer Höhenlage von 450 bis 700m und liegt zwischen den Orten Bad Lauterberg, Wieda und Bad Sachsa. Das Loipennetz hat insgesamt eine Länge von 47 km und
ist wiederum an die Oberharzer Loipen angeschlossen. Die Bad Lauterberg Loipen liegen landschaftlich besonders reizvoll und sind von leicht bis mittelschwer eingestuft. Die Loipen werden nach Wetterlage gespurt und sind entsprechend der Vorgabe des Deutschen Skiverbandes ausgeschildert. Die Kirchbergtherme und das Vitamar laden zum Schwimmen, Spaß haben oder Ausruhen ein.

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nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert..