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Gepflegtes Wohnhaus in sehr ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend an einer kaum befahrenen Straße nicht weit von der Innenstadt entfernt. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangt man zur modernen Haustür und erreicht eine geräumige Diele mit eingebauter Garderobe. Rechter Hand führt eine Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich, dieser ist mit Parkett ausgelegt. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südost- Terrasse und in den schön angelegten großen Garten inkl. Holzschuppen. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, sie ist mit einer Einbauküche versehen, die übernommen werden könnte. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über weiße Fliesen. Auf dieser Ebene befindet sich ein helles Bad mit Badewanne.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Die gesamte Etage ist mit Teppich ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer erreicht man einen Balkon, der 2017 saniert wurde und von dem man einen herrlichen Sonnenuntergang verfolgen kann. In dieser Ebene finden Sie ein Bad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.

Der Dachboden verfügt über eine Dämmung in der obersten Geschossdecke und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Raum ausgebaut werden.

Das Haus ist unterkellert, hier findet man eine Waschküche mit Zugang zum Garten und diverse Abstellräume. Die hier ebenfalls untergebrachte Heizung ist 2006 mit einem neuen Gasbrenner und einem Warmwassertank ausgestattet worden. Die Haustür ist 2011 neu eingebaut worden, auch die Kellereingangstür. Im Jahr 2011 sind neue Fenster bereits dreifach verglast eingebaut worden. Neue Kellerfenster sind vorhanden und bereits teilweise eingebaut.

Zum Haus gehört eine Garage und davor ist ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Provision: 5,95% inkl. MwSt. 

Ausstattung:

5 Zimmer

2 Bäder mit Dusche oder Wanne

Küche (Einbauküche kann übernommen werden)

Abstellraum

Parkett

Kaminofen

Kunststofffenster dreifach verglast (2011)

Jalousien

Dach ausbaubar

Keller

Waschküche

Gaszentralheizung (2006)

Balkon (neu)

Terrasse

Garten

Garage

Stellplatz

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Lage:

Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet unweit der Duderstädter Innenstadt in sehr ruhiger Lage. Die Innenstadt und den Wall von Duderstadt erreicht man fußläufig in etwa 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind somit schnell erreichbar. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes. Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind vorhanden. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" ebenso und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.

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