RKM- Immobilienkontor  
                  Wir haben den Schlüssel zu Ihrem Glück.

Stadt- Villa mit herrlichem Grundstück und viel Potenzial, Sanierungsbedürftig, Festpreis 

Dieses Objekt liegt auf einem 1.400 m² großen herrlichen Grundstück und hat unglaublich viel Potenzial. Nach einem Wasserschaden durch eine defekte Heizung, der inzwischen längst abgetrocknet ist, ist das Haus unbewohnt. Es kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt werden als auch als Zweifamilienhaus, gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten oder man gestaltet einfach zwei Eigentumswohnungen daraus.

Auf zirka 220 m² Wohnfläche findet man auf zwei Etagen sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume ausgebaut, diese verfügen über Wasseranschlüsse.

Die Räume verfügen alle über einen tollen Dielenboden, der aufgearbeitet mit Sicherheit traumhaft aussieht. Weiße Landhaustüren vermitteln ein schönes Ambiente. Zur oberen Etage gehört eine große Dachterrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne gewährleistet.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen geräumigen Wintergarten auf die Südterrasse und in den riesigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Heizung (defekt), Waschküche und Abstellräume. Zum Objekt gehört noch eine Doppelgarage nebst Abstellraum.

Mit ein wenig Geschick kann man aus dem Objekt ein Traumhaus gestalten. Man muss sich allerdings darüber im Klaren sein, dass eine Kernsanierung notwendig ist. Elektrik, Heizung Verrohrung, Dämmung- nichts ist auf dem neuesten Stand. Hinzu kommt, dass der Keller feucht ist. Dieser muss trockengelegt werden. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar, da allein das Grundstück den Preis rechtfertigt. In dieser Lage ist der Bodenrichtwert mit 135,- €/ m² berechnet.

 

Ausstattung:

1-2 Wohneinheiten

8 Zimmer

2 Küchen

2 Bäder mit Wanne und Dusche

Keller

Dachboden teilweise ausgebaut

Wintergarten

Terrasse

Dachterrasse

Garten

Doppelgarage

Stellplatz

Abstellräume

Dielenboden

Holzinnentreppe

Weiße Landhaustüren

Gaszentralheizung defekt

Energieverbrauch: 309,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H  

Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage nicht weit vom Ortskern Duderstadt. Die Innenstadt und den Wall von Duderstadt erreicht man fußläufig in ein paar Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind somit schnell erreichbar. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes. Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind vorhanden. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" ebenso und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7. 


Nicht das richtige? Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu ganz bequem und unverbindlich unser online-Formular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos

Folgen Sie uns auch auf Facebook:www.facebook.com/rkm-Immobilienkontor

Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Wohnung für Sie.

Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 05527/ 94 98 7 95


Zurück zur Ergebnisliste

 

 

 
 
 
 
Anrufen
Email
Info