Gepflegte 3- Zimmerwohnung mit Garten und Garage in Duderstadt

Duderstadt

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich im ersten Stock in ruhiger Lage eines von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnviertels von Duderstadt. Das Haus verfügt über nur zwei Wohneinheiten mit netten Mitbewohnern und Nachbarn.
Über eine Steintreppe gelangt man ins obere Geschoss und gelangt in den Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume zu erreichen. Gleich rechts befindet sich die große Wohnküche, sie ist mit einer Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche kann zu einem Preis für 1.500, - € von der Eigentümerin übernommen werden.
Linker Hand befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer und daneben das Tageslichtbad, in Weiß gehalten und mit Wanne und Dusche versehen. Ebenfalls links finden Sie das geräumige Schlafzimmer, hier kann man bequem einen großen Kleiderschrank unterbringen.
Geradeaus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein Südbalkon schließt sich hier an und bietet einen wunderbaren Blick in die umliegende Landschaft. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für Schatten.
Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet und verfügt über Außenjalousien an den Kunststofffenstern, die im östlichen Bereich erst im Jahr 2023 (Kinder-, Schlafzimmer und Bad) erneuert worden sind.
Zur Wohnung gehört ein Garten im rechten hinteren Bereich des Grundstücks, an der, zur Wohnung gehörenden, Garage ist eine überdachte Terrasse vorhanden, eine weitere Terrasse befindet sich ebenfalls auf dem pflegeleichten Grundstück. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für die Gartengeräte, ein Wasseranschluss zum Gießen im Sommer ist im Außenbereich vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Das Objekt verfügt über eine eigene Gasetagenheizung inkl. Durchlauferhitzer im Gerät (also Gas- und nicht Strombetrieben) aus dem Jahr 2016. Auch das Kellerfenster ist im Jahr 2023 erneuert worden.
Es gibt kein Hausgeld, Zähler sind vorhanden und die Nebenkosten inkl. Steuer usw. betragen für die Wohnung derzeit etwa 300, - €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

3 Zimmer im 1. OG
Küche mit Einbauküche (1.500, - €)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Südbalkon
Elektrische Markise
Garten
Garage mit elektrischem Tor

Glasfaseranschluss
Gasetagenheizung 2016
Kunststofffenster, teilweise aus 2023
Kellerraum
Parkett
Laminat
Fliesenboden in Küche und Bad
Wasseranschluss draußen

Lage:

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Duderstadt. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Das Eichsfeld ist eine historische Landschaft im südlichen Niedersachsen und nordwestlichen Thüringen zwischen Harz und Werra. Die größten Orte des Eichsfelds sind die Städte, Duderstadt, Heiligenstadt sowie der Flecken Gieboldehausen.
Kulinarisch bekannt ist das Eichsfeld insbesondere für seine Mettwurst ("Eichsfelder Feldkieker" (auch "Feldkieker"), "Stracke" und "Eichsfelder Kälberblase"), Schmand Kuchen und andere Spezialitäten.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Objektnummer	586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Verkauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Postleitzahl	37115
Ort	Duderstadt
Wohnfläche	85,31
Grundstücksfläche	/
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste- WC	/
Küche	Einbauküche 1.500, - €
Heizung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kamin oder Kaminofen	/
Etage	1
Stellplatz	/
Garage	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja, zwei mal
Garten	Ja
Kaufpreis	149.000, - €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.